见习记者 张国锋

证券时报记者从深圳中原研究中心上了解到，1月，深圳豪宅市场仍延续着2015年的热度，共成交10万平方米，同比上涨25.3%，创下近四年同期新高，一手千万豪宅共成交336套，占新房比例为5.6%，为2016年豪宅市场高调开局。1月豪宅成交均价突破“8”字头，达82150元/m²。

1月深圳豪宅均价82150元/m²

据了解，1月份，深圳共有4个豪宅项目获得预售，分别是位于南山的公寓项目卓越前海壹号、位于宝安的新锦安壹号以及位于龙岗的信义金御半山名门和国香山翡翠华庭别墅。合计供应豪宅21.55万平方米。

获得入市的豪宅项目，1月份同样有4个，除了获得预售的卓越前海壹号、新锦安壹号公馆以及信义金御半山开盘之外，另还有新世界名镌别墅项目于1号凌晨进行小规模的加推。1月入市豪宅共计12.1万平方米，环比上月下降25.6%。

深圳中原研究中心王琰表示，春节将至，开发商也逐渐放缓了入市的节奏，但入市节奏的放缓并没有阻挡购房者的热情，开盘的项目均获得了不错的销售率。

成交方面，1月深圳豪宅共成交540套，环比上月下降13.3%，但却创下了近四年的同期新高，在全市新房中的占比为8.96%，整体均价达82150元/m²，环比上涨10.5%，跑赢了新房9.5%的上涨幅度。其中，千万豪宅共成交336套，占全市新房比例为5.6%，作为2016年的开年之作，取得了不错的成绩。

分类型看，本月平层类豪宅仍未成交主力。而别墅项目本月成交明显回落，共成交0.37万平方米，环比下降49.1%，成交的项目仍以金地塞拉维花园以及仁山智水花园为主。

而平层类豪宅本月共成交8.62万平方米，环比上月下降6.9%。其中，成交主力军为南山的海上世界双玺花园、华润深圳湾悦府以及福田的宝能城市公馆。

豪宅商务公寓本月成交1万平方米，环比上月下降14.8%，成交以宝安的中洲华府大厦为主，福田的深圳中心天元以及南山的深圳湾壹号、凯德公园一号也有少量成交。

2000万以上豪宅占比近两成

分区域看，南山占比本月高达64.8%，均价也为全市之最，华润深圳湾悦府也以11万多的成交均价直接助推南山豪宅均价再创新高，达92069元/m²。代表性的楼盘有海上世界双玺花园、博林天瑞花园（二期）以及恒裕滨城花园（二期）。

福田位列第二，占比13.1%，均价达77547元/m²，代表楼盘有宝能城市公馆、深圳中心天元以及栖棠映山花园。

龙岗占比8.5%，成交以信义金御半山名门为主，近6万的成交均价也刷新了布吉片区的新房单价，直接将龙岗区豪宅均价拉升至58028元/m²。

宝安占比7.2%，代表楼盘有中洲华府商业大厦以及壹方商业中心，均价达69240元/m²。

龙华占比4.6%，成交仍以观澜片区的别墅为主，均价达41500元/m²。

罗湖成交以银湖蓝山润园为代表，占比1.7%，均价达60596元/m²。

从1月一手豪宅成交总价分布来看，千万以上豪宅总量占比达62%，且2000万以上豪宅占比高达19%，首次突破两位数，成交结构进一步高端化。其中，2000万以上的豪宅较上月上升13%，占比19%，成交主要来自南山的华润深圳湾悦府以及海上世界双玺花园二期。1500—2000万之间的豪宅占比16%，成交以南山的恒裕滨城花园（二期）以及吉祥龙花园为主。

1000—1500万之间的豪宅占27%，较上月下降10个百分点；受成交结构影响，本月1000万以下的豪宅占比38%。

专家提醒跟风购房者小心风险

由于本月入市项目只有4个，而且还包括一个现楼别墅项目，无法体现在成交上，因此，本月成交仍以消化前期入市项目为主。从去化周期来看，豪宅暂时进入调整期，各类型去化周期均有小幅上升，豪宅整体去化需11个月。

根据深圳中原研究中心监测，春节过后的2月预计有11个楼盘进行开盘或加推，其中豪宅预计有3个项目进行加推，均来自福田，分别为山语清晖191平山景4房、大康福盈门159-180平4房以及宝能公馆180-230平楼王园景5房。春节期间，市场进入淡季，下月开发商也将继续减少推盘，静待明年小阳春的到来。

王琰认为，1月豪宅市场延续着2015年的热度，表现为近四年来最佳，为2016完美开局。2015年深圳房价的过快涨幅、低迷的实体经济以及暴跌的股市，房产俨然成为不少人心中的最佳保值品，甚至有些人不惜通过众筹买房、首付贷买房来加入这场楼市大混战，赶在农历年前恐慌“上车”的人也不在少数，这造成了本月行情依旧火热。但要清楚的意识到，如此高的涨幅在2016年再也难以持续，利用高杠杆入市的跟风购房者仍应小心风险。

其表示，就豪宅市场而言，短期来看，春节期间将会进入休整期，开春之后的3月预计供应和成交均会回暖；长期来看，深圳的豪宅均价其实并未与普宅均价之间拉开太大差距，大面积户型增多，新房豪宅化的趋势也愈发明显，未来中端豪宅的竞争将愈演愈烈，而对于顶豪项目来说，无论在单价上还是数量上，深圳仍有很大的上升空间。