8月16日公众号“新财富杂志”转载文章《140亿平米，需10年消化：中国房地产库存已爆棚，但近日地产股却上天》，文章指出，若要全面考察我国房地产库存规模，除了统计局每月公布的商品房待售面积，还需把在建未售的项目、尚未开工的土地也并入计算。

虽然我国每年公布待开发土地面积(通过各种方式获得土地使用权但尚未进行开发的土地面积)，但我们认为 4.2 亿平米要远小于我国至今未开工的实际规模。

文章指出，用初始的在建面积加上累计新开工面积减去累计销售面积，可以得出至 2015年末，累计在建已建未售面积大约在 60 亿平米(2015 年末数据为我们预测)，考虑到累计新开工面积包括已竣工面积(2014 年末累计竣工面积为新开工面积的六成左右)，我们认为该口径实质上已经包含了统计局的待售面积。

由此计算出至 2015 年末全国库存 143 亿平米左右，其中拿地未开发建筑面积 82 亿平方米、在建未售+竣工未售规模在 60 亿平方米左右，按照过去 3 年的平均销售面积计算(2015 年销售面积为估算)，去化周期约在 10-11 年左右。

国土部并未披露具体城市的出让规模，通过中指院 302 城市的出让数据拟合来看，虽然近年一线城市的土地出让占比有所回升，但三四线城市的比重依然占据最大比重，一线、二线、三四线城市在近几年的出让结构分别为 3%、37%和 60%，如果考虑全国口径，三四线的比重预计更高。