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美国房市现止涨信号 20城房价涨幅创19月新低
2014-08-28 14:14:52   来源:第一财经日报   评论:0 点击:

  苏蔓薏 姜琳琳  美国房地产复苏形势并非一片大好。最新数据显示,美国房价涨幅正在放缓,甚至还出现了止涨信号。  数据显示,6月

  苏蔓薏 姜琳琳

  美国房地产复苏形势并非一片大好。最新数据显示,美国房价涨幅正在放缓,甚至还出现了止涨信号。

  数据显示,6月标普/凯斯-席勒(S&P/CS)20座大城市房价指数同比上涨8.1%,为2013年1月来最小增幅。经季节调整后,20座大城市房价在6月环比下跌了0.2%,逊于持平的外界预期。未季调的房价环比上涨1.0%。

  另一份由美国联邦住房金融局(FHFA)公布的数据显示,6月FHFA房价指数同比上涨5.1%,较上月放缓。经季节性调整,今年第二季度美国房价环比上涨0.8%,为连续第12个季度上涨,低于一季度1.3%的涨幅。

  美银美林(Bank of America Merrill Lynch)发表研究报告称,美国房价相对于收入已经高估约10%,上涨势头将在2016年结束,然后进入6年零涨幅时期。不过相比2006年高估约60%的情况,当前的美国房地产市场并不算严重泡沫。

  标普道琼斯(17122.01,15.31,0.09%)指数委员会主席David Blitzer表示,6月20座大城市房价涨幅都较上月放缓,这是2008年2月来首次。而房地产分析专家Keith Jurow认为房地产市场并没有彻底恢复,房价仍会继续下跌,应当警惕房市崩溃的危险。Jurow指出,他得出此推论的主要依据是在售房屋数量正在增加,但是售价却没有上升。Jurow发现,2014年6月,劳德代尔堡在售房屋数量同比增长了89.3%。迈阿密在售房屋数量增长了65.7%,而在夏洛特市,该数据为51%。更广阔范围内,全国十个主要大城市区域的在售房屋量都有所增加。

  “许多人想等房价上升再卖房,他们也确实这样做了。”Jurow说,“但是大家都是这样想的,所以现在在售房屋量大增。本来五六月是销售旺季,可惜他们错过了。”

  根据最新数据,Jurow指出,在29个主要大城市区域里,有21个区域的房屋销售量出现下降。如果销售疲软而待售房屋数增加,房价必然下降。

  同时,有大量房屋所有者在房市“潜水”。为了避免售房带来的损失,他们会选择先将房屋出租。之后他们购买第二套房屋,希望房价上涨之后再出售第一套。这些房屋最终会流入市场,对房价造成冲击。

  此外,Jurow分析了房市问题的深层原因:有大量的房屋所有人尚未还清抵押贷款。贷出方其实可以控告这些人违约,然后取消抵押品赎回权,但是为了防止房价进一步下跌,贷出方减少了认定为违约的房屋的数量。

  Jurow还给对出售房屋持观望态度的人提出了建议:房价仍会继续下跌,趁市场还有流动性,房屋所有者应当尽快将房屋出手变现,防止更大的损失。

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