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呼市楼市面临崩盘:停工楼盘不断涌现 且有愈演愈烈之势
2014-07-20 13:41:27   来源:中国财经时报网原创   评论:0 点击:

   呼和浩特宣布公开取消限购,引发了多地效仿跟风,限购多米诺骨牌已被轰然倒塌。    一位知情人士向《华夏时报》记者

   呼和浩特宣布公开取消限购,引发了多地效仿跟风,限购多米诺骨牌已被轰然倒塌。

    一位知情人士向《华夏时报》记者透露,呼市就放松限购向住建部请示时陈述了两点理由:呼市面临的不仅是供应过剩的问题,而是崩盘的问题;不仅是楼市的问题,更是经济要发展的问题。最终住建部同意了呼市的取消限购的请求。

    “目前呼市房地产市场比已经崩盘的鄂尔多斯好不了多少,开发商和当地政府均面临着长期去库存的煎熬。”一位前往呼市调研的华南某市政府人士表示。

    记者赴呼市实地调查发现,许多中小开发商由于资金链紧张,普遍存在延期交房以及拖欠工程款的情况,停工楼盘不断涌现,且有愈演愈烈之势。

    停工现象普遍

    位于呼市玉泉区北面的新世界家园成为历史久远的烂尾楼盘,据知情人士介绍,该项目仅开工一年就停工,至今已停工约3年时间。

    一位近期在呼市实地考察的政府人士告诉记者,在呼市机场附近的伯爵花园别墅项目虽已经封顶,但外立面尚未装修,目前也已经停工,该盘开发周期长达十年,但已经交房的物业空置十分严重。

    位于呼和浩特回民区巴彦淖尔路西侧的奈林尚苑小区,从2010年开盘至今,尽管部分楼层已有业主入住,但外围的几栋楼却仍未竣工,销售中心大门紧锁。

    处于类似状态的楼盘在呼市屡见不鲜,有的项目虽未彻底烂尾,仍留有几个工作人员在现场看守,但实际上项目已经停止了施工。

    “近期延期交房纠纷很多,还有拖欠施工单位工程款的也多。”呼和浩特房地产专业律师蒋利告诉记者,最近接到的一个案子就是内蒙古本地一个国企控股的开发商,延期2年了还未交房,主要是开发商资金链存在问题。

    “自从鄂尔多斯楼市崩盘以来,之前来呼和浩特购房的老板们逐渐消失。受能源价格下降影响,呼市需求迅速萎缩,而房屋供应量还在不断增加。”呼市当地一位工程承包商告诉记者,由于房屋销售回款缓慢,目前很多开发商都是拿房子抵债,但因变现难,工程承包商一般拒绝接收房子,因此有些楼盘不得不停工。

    呼市一位业内人士告诉记者,由于呼市楼盘供应严重过剩,超过需求增长速度,房屋空置现象普遍,销售极其缓慢,开发商回款受阻,导致工程款拖欠纠纷较多。

    呼市房管局公开信息显示,截至7月16日,呼市四区可售期房共计139046套,但今年以来累计成交套数不足6000套,业内测算,以目前去化率计算,楼盘去化周期接近10年。

    负责呼市公园1号水电暖工程的杨先生告诉记者,施工3年左右,总造价260万元,但他的施工队只得到了30万元和一套抵账房。

    杨先生说,由于拖欠工程款,施工方只好选择停工催款,丰瑞公园1号目前还没有完成通水、通电,导致原约定去年底的交房承诺,到现在也没有兑现。

    “有的楼盘停工是因为开发商违规,政府勒令停工,而开发商刚好资金紧张,也不想去整改,所以一直拖着不交房。”

    “除了小地产商缺钱导致工程进展缓慢外,有的是证件不全,或未按规划来建设被政府叫停的。”呼市房地产专业律师赵江龙也告诉记者,最近两年延期交房的较多,尤其是受鄂尔多斯楼市崩盘波及的地产商,资金链普遍出现问题。

    “由于资金短缺导致项目动工缓慢,加上建筑成本逐年上涨,销售缓慢,导致资金回笼周期较长,开发商为了节约成本,在施工建筑质量上投机取巧,结果导致验收不合格无法交房的比比皆是。”呼市当地一位开发商坦言。

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