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呼市楼市面临崩盘:停工楼盘不断涌现 且有愈演愈烈之势
2014-07-20 13:41:27   来源:中国财经时报网原创   评论:0 点击:

   呼和浩特宣布公开取消限购,引发了多地效仿跟风,限购多米诺骨牌已被轰然倒塌。    一位知情人士向《华夏时报》记者

    开发商拿房产豪车抵债

    赵江龙告诉记者,呼市当地的小房企资金来源主要是民间借贷,现在成本太高,一方面承受不起,另一方面也很难借到钱,贷款公司不愿意借给地产商。

    上述工程承包商杨先生告诉记者,因开发商资金出现问题,在呼市开发商和工程承包商之间普遍存在以房抵债的现象,一般开发商会拿房子冲抵50%的工程款。

    而另一位呼市工程分包商解民(化名)甚至还遇到过拿房子冲抵100%工程款的项目,“一般这种活我们都不敢接,现在不如3年前的市场,拿到房子也卖不出去。”

    解民告诉记者,在呼市以房抵账的结算方式中对冲抵账款的房价计算有两种方式,一种是按市场价下调500元/平方米-1000元/平方米,计算房产价值;另一种是按市场价下调相应点位计算房产价值,一般下调点位在10%到15%。

    “开发商一般是按施工进度来付工程款,都会先用房产抵押,等把房产抵押部分用完才支付现金,实际上施工方只能得到一半的现金,这部分现金只够支付工人工资和一半的材料款。”解民告诉记者,开发商往往还要拖1到2个月,有的拖欠时间更长,他们有一笔施工款2年才追回。

    呼市一位工程承包商告诉记者,现在呼市几乎90%的开发商都采用以房抵债的方式付款,就连巨华集团这样的当地龙头房企也是如此,如在北二环山水小区旁的巨华·琦琳北辰有70%的施工款就是用房产冲抵。

    抵债房充斥,使得呼市房地产市场弱不禁风。“因为拿到抵债房的施工承包商,每平方米只能以低于市场价千元的价格出售,这样一来,将拉低其余楼盘销售价。”解民说。

    多位工程分包商对记者表示,鄂尔多斯楼市崩盘后,呼市随即受到波及,部分开发商资金链紧张,无奈只能拿房产、豪车抵债。

    以房产、豪车乃至黄金白银抵债的现象,在鄂尔多斯十分常见。

    “呼市和鄂尔多斯一样,都是靠煤炭、能源开发、电力资源等行业富裕起来的,居民收入的快速提高也支撑了楼市的购买力,很多赚了钱的人都来呼市买房,导致房价快速上涨,形成了虚假繁荣的景象。”近期在呼市调研的一位政府人士告诉记者,而政府有了钱也借机大搞城市建设,出让很多土地,开发商也一哄而上,建设了大量房屋。

    但随着2012年以来能源及相关产业越来越不景气,房地产购买力迅速消退,之前借能源致富的生意人也开始抛售楼盘,但同时又遇上楼盘供应量进入高峰期,导致供需失衡。

    上述政府人士称,“开发商和当地政府正在为过去的冲动开发买单。呼市是省会城市,在内蒙古的人口吸附能力比鄂尔多斯强一点,但呼市的白领中产阶层刚需明显不足,贫富两极分化较为严重,很多需求严重依赖能源行情。”

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