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美国楼市最大威胁:80、90后购房比率低到令人吃惊
2014-09-23 21:06:49   来源:华尔街见闻   评论:0 点击:

  80、90后美国人购房组建家庭速度显著下滑,为美国楼市复苏蒙上了阴影。  新家庭形成是推动楼市复苏的关键动力。当经济下滑失业率上升

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  80、90后美国人购房组建家庭速度显著下滑,为美国楼市复苏蒙上了阴影。

  新家庭形成是推动楼市复苏的关键动力。当经济下滑失业率上升时,更多人选择与父母住在一起,或者与别人共享房屋。当经济开始复苏时,人们则倾向购买属于自己的房子。

  上周,美国统计局公布的一项年度调研显示,在截至3月底的过去一年中美国新增家庭仅为47.6万户,而之前两年的新增家庭户数平均为130万户。美国统计局另一项季度调查同样显示新增家庭速度疲软。

  独立经济学家Thomas Lawler认为,多项调研显示“美国家庭组成速度降至令人不安的程度。”

  调查显示美国楼市的复苏可能并不像人们预想的那么稳固。数据公司Reis统计显示,新屋销售和在建增长数量还没有赶上去年的增速,尽管专业管理的公寓空置率降至13年来最低。

  美国在线房产中介Trulia首席经济学家Jed Kolko说,去年美国新增人口为230万,如果美国家庭组成速度延续过去几年的速度,那么去年美国新增家庭数为120万户,但我们的数据显示只增加了42.5万户,并且几乎所有的家庭都是租房者。

  Kolko发现与父母同住的成年人比率下降,这对于房地产而言是好消息。坏消息是:这些人没有组成自己的家庭,很可能是搬出去与邻居或者朋友住。这解释了为什么18-34岁年轻人自有房屋率去年依然下滑。

  当家庭组成数上升时自有房屋率仍然可能下滑,因为租房成家的人增幅高于购买房屋的人。但这个理由却无法解释为什么去年美国自有房率下降。

  事实是,在计入了租房者增长数据后,有迹象表明美国千禧年一代的自有房屋率已经趋于稳定。

  Kolko则认为千禧年一代自有房屋率仍然在下滑。在截至2014年3月底的一年中,18-34岁年龄段中只有13.2%的人拥有房屋,低于2005年时17.2%的高峰期,以及2013时13.6%的水平。

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