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房产没有末路,创新就会“雄起”
2014-09-28 20:08:29   来源:中国财经时报网原创   评论:0 点击:

  房地产行业环境的日趋严峻,让不少黄金十年跨界捡钱、原本只想分一杯羹的外行企业陷入资金危机,房地产业务出现亏损,甩掉房地产包袱成

  房地产行业环境的日趋严峻,让不少“黄金十年”跨界捡钱、原本只想“分一杯羹”的外行企业陷入资金危机,房地产业务出现亏损,甩掉“房地产包袱”成为越来越多公司的共同选择。(时代周刊,9月28日)

  最近几年,房地产行业陷入了重重困难,很多大型的综合型企业都纷纷选择放弃房产。李嘉诚就是最明显的例子,先后放弃了北京、上海等看似高回报的房产市场。也有很多公司是靠房产起家,到现在也没有把公司的房产收益占比降低,也就是说,还有很多公司还是把房产收益作为公司的主要经济收益。这种情况也就出现了想改革也无从下手的局面。

  但是笔者确认为,现在的房产公司,却可以有“第二春”出现。但是,首先就是那些房地产大亨们必须放下身价,有从头再来的决心和勇气。这是因为单纯的从房地产来说的话,在一线城市的房产,现在确实已经是一块烫手山芋,甚至说已经是夕阳产业也不为过,不过并不是一点的转机也没有。一线城市有着无与伦比的经济优势、产业优势和科技优势,而现如今的很多新兴产业依靠的不再是劳动力的是否密集,也不是占地面积是否广阔,而是科技是不是足够的发达。所以这些产业也必将研发核心建设在科技优势比较发达的一线城市。所以,一线城市的房产还是有重新回暖的可能,再加上国家放宽二胎政策,这就更加有助于房产的二次发力。

  不过一些新兴产业发展缓慢,这也是因为研制资金不足,而房地产公司最大的特点就是资金雄厚,这刚好可以弥补这些新兴产业的的不足之处。所以,房产公司现在投资一些新兴产业的研发很是有前途,可以有效加快我国新兴产业的发展速度。而且房产公司还具有其他公司所不具备的优势,就是可以根据自身多年累积下来的房产经验,给职工更加舒适的办公环境和休息环境。房产公司甚至可以效仿一些汽车公司,给予正式员工一些福利,比如买房补贴或者是买房折扣等,当然这都是限制在自己的公司内部环境下的。而这些也可以更有效地吸引一些研发人才和生产制造人才。至于国家新兴产业,这主要还是看国家政策和大的国际环境,现如今环保之声日益壮大,因此也兴起了“环保产业”,而“环保产业”又分为很多种,房产公司也是分为大中小不等,各个公司可以根据自己的经济实力量力而行。

  以上这些可以很有效果的提高房产公司的现行效益,也可以促进房产公司的改革,但是并不能有效的遏制房价,有句话说的好,叫做“薄利多销”,但是现在很多一线城市房价居高不下不只是因为房产商的要价高,也是因为房产制造过程中的造价过高,政府土地出售有自己的一套规程,改变的可能性不高,但是在房产建设中,降低工人工资又不仁道,非君子所为,所以最好的办法就是在保证质量的前提下提高生产效率,并且降低劳动力的雇佣,而研发建筑机器人,进而实现自动化房产建设就是一条很好的路。

  随着我国人均收入的不断增加,人们对生活质量的要求也不短提高,随之出现了很多人喜欢订做一些东西,而房产公司也可以根据不同人的需求,进行订制服务,当自动化的房产建设成为主流的时候,想必很多人就会对私人手工订制赶上兴趣,就像汽车产业一样。

  以上几点,无一不在告诉我们,其实房地产有很多条路可以走,只是有很多人太墨守成规,不愿去创新;也有一些人是发展起来之后就想过安逸的生活,不愿意再去拼搏。而这些都是房产公司到如今走进死胡同的原因。所以笔者认为,房产公司并不是走向末路,而是人们太热衷于安逸,不远再去拼搏和努力。

  (文/赵逸轩)

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