2017年已经过去，复盘全年发现，17年二手房整体成交量超9万套，与2016年相比成交量下滑近6万套，跌幅38.40%，整体成交量与15年相当。但相对新房全年成交6万套的成绩来说，还是亮眼很多。

也由此可以看出，南京全年限价、限售、限贷等一系列调控政策对市场还是有一定的影响，市场回归理性，加之今年出现的“一二手倒挂”现象严重，人们后期逐渐倾向于选择新房，到了年底，一些房东降价出售现象也开始增多，二手房市场整体处于不温不火的状态中。

从数据统计显示，2009年至今二手房成交最低谷为2011年的4万套，最高峰即为去年的15万套，此外2009年、2013年、2015年和2017年成交也都超过9万套。但由上图也能看出，每次调控年成交量必然大跌，但17年已经创造了“调控年”的最高值。

从各区成交量来看，成交量最多的是江宁、鼓楼和秦淮三个区。江宁区虽然2017年二手房成交再次超过了2万套，但对比16年仍下降了27%。

而从17年每月房价的走势来看，17年12月南京二手房房价同比去年涨幅10.11%。且从一年的房价走势图可以看出，南京二手房价整体处于上涨趋势，从今年6月开始，房价涨幅明显缩小，走势开始变得平稳。

从全年各月交易量来看，全年仅有5月份成交量过万。从6月份直至10月份，二手房成交连续五个月下跌，到了10月份，所谓的“金九银十”旺季甚至创下了年内最低成交量。

此前我们曾整理过17年全年涨幅榜单，能够发现，95%以上的小区全年报价都呈上涨趋势。（南京9区543个小区年度涨跌榜出炉！从年头到年尾，竟有这么多小区涨幅近1万/㎡！）而去年年底钱宝的突然崩盘，市场突然多了所谓很多抛售盘。

但抛售盘其实只是个别现象，大部分的二手房房主心态平和，报价稳定。今天我们整理了全市各区共666个小区的最新报价，从这份较全的榜单中，能看到，共295个小区比上个月价格微跌，55%以上的小区报价依旧呈上涨趋势。