证券时报记者 吴家明

2015年深圳楼市一路量价齐升的疯狂势头，在全国地产市场唱了台绝对的重头戏，其他物业市场的2016年走势又会如何？近日，高力国际针对2016年深圳写字楼以及商铺的物业市场表现进行解读并做出预测。

根据高力国际研究部数据显示，对于深圳甲级写字楼市场，2015年深圳全市总存量至约396万平方米，新增供应量逾56万平方米，包括十个新增的甲级写字楼项目，其中九个均位于南山区，福田区仅有一个。全年租赁市场表现活跃，需求的主要驱动力为内资企业，IT、金融以及服务行业尤其突出，全市的净吸纳量约达41.9万平方米，平均空置率同比上升2.5个百分点至年未的11.2%。受强劲的需求以及若干成熟项目的年度租金调整所支撑，整体租金稳定上升，至约215元每月每平方米。

展望未来，2016年深圳预计将迎来约93.3万平方米的十五个新项目入市，该新增量较去年新增总量高65%。短期内空置率预期仍将上升，福田区与南山区的空置率维持较高水平。不过，受益于深圳市场稳固的基本面、高租金水平和资本值增长的潜力，全市写字楼投资市场将继续受到青睐。

至于深圳商铺市场，2015年深圳商铺物业市场仍保持活跃态势。根据高力国际研究部数据显示，全年共有总面积逾30万平方米的三个新项目开业。直至年未，空置率同比下降0.9个百分点至6.2%。全市平均租金同比上升0.5%至人民币909元每月每平方米。2016年将有建筑面积总计约56.9万平方米的七个优质商铺项目计划入市，高力国际零售房地产服务部董事林丹女士对此表示，2016年深圳商业开始进入购物中心发展旺盛期，新兴商圈不断出现，商业格局不断发生变化，开发商与零售商不断求变寻找新的发展方向。

对于住宅市场，高力国际中国区研究部指出，2016年受国家利好政策的延续，深圳住宅市场的需求预期将保持强劲。不过，2016年销售面积预期将有所回落，尽管如此，销售均价仍有望持续增长，但增幅或较2015年有所缩小。至于近期人民币汇率出现剧烈波动，贬值预期会不会影响房地产市场表现，高力国际研究部中国区董事谢靖宇先生对记者表示，只要人民币贬值幅度不超过15%，对国内房地产市场的影响不会太大。