证券时报见习记者 张国锋

中银香港（02388.HK）高级经济研究院蔡永雄今日在参加香港电台节目后表示，本港暂未有跟随美国加息可能引发走资的情况，令近期港元出现跌势，不过他认为，如果港汇跌至7.85弱方保证水平，香港便需要加息。但他同时也认为，短期内港汇触及弱方保证的机会不大，因为美国加息幅度和速度温和，预期当美联储再宣布加息一至两次后，本港就需要加息。

他还指出，根据香港金管局数据，由2008年至2015年共有1300亿美元资金流入香港，因此不会一下子流走，仍存在不确定的因素。

对于国际货币基金组织即将宣布2016年全球经济预测，他预期，经济增长会下调，而港汇偏弱，因此港股会受压。

对于香港房地产，他表示，现时香港房地产的负担比率仍在高水平，但楼市供应有限，加上加息幅度不大，因此楼价不会大幅下调，预料今年楼价将单位数调整。

他说，即使《施政报告》内提到在新发展区增加19.7万个供应，但他认为发展需时，以40%作私人楼宇发展计算，摊分未来15至20年共兴建8万个单位，实际供应增加不多。

另一方面，本届政府预计三至四年内有8.7万个单位罗成，相当于每年约2.1万个，他认为只是达标，并不是大规模增加供应，仍未能弥补过去几年的不足。