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在进行房产投资时，诸多法律问题需投资者密切关注，这关系到投资的合法性、安全性与收益性。

产权状况是核心要点之一。产权是否清晰直接决定了投资者能否顺利获得房产的合法权益。投资者需确认房产是否存在抵押、查封等限制交易的情况。抵押的房产在交易时可能面临债务纠纷，若原业主无法偿还债务，房产可能被拍卖用于偿债，投资者的权益将受损。查封的房产则根本无法进行正常交易。此外，产权的归属也必须明确，要查看房产证上的产权人信息，确保与交易对方一致。若存在多个共有人，需所有共有人都同意并签字，否则交易可能被认定无效。

房产的合法性同样不容忽视。要确认房产是否经过合法的规划和建设审批。未取得相关审批手续的房产属于违建，不仅可能面临被拆除的风险，投资者投入的资金也将打水漂。同时，土地性质也会影响房产的合法性和使用年限。例如，工业用地的房产不能随意改变用途用于商业或居住，否则将违反土地管理法规。

交易合同是保障投资者权益的重要法律文件。合同条款应明确双方的权利和义务，包括房产的基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等。投资者要仔细审查合同条款，避免出现模糊不清或对自己不利的表述。对于一些重要条款，如质量保证、维修责任等，要在合同中明确约定。此外，合同的签订程序也必须合法，要确保双方签字或盖章真实有效。

以下为常见法律问题及应对措施的总结表格：

房产投资过程中，租赁法律问题也需留意。若投资者购买房产用于出租，要了解相关的租赁法律法规。例如，租赁合同的签订、租金支付、房屋维修等方面都有明确的法律规定。投资者要确保租赁合同符合法律要求，以保障自己的租金收益和房产安全。

在房产投资时，投资者还应关注税收法律问题。不同类型的房产交易涉及的税种和税率不同，如契税、增值税、个人所得税等。了解税收政策，合理规划税务，能降低投资成本。否则，可能因税务问题增加额外的经济负担。

总之，投资房产时涉及到众多法律问题，投资者必须保持谨慎，充分了解相关法律规定，必要时咨询专业律师，以确保投资行为合法合规，保障自身的合法权益。