“好房子”为市场交易贡献热度

今年上半年以来，我国房地产市场回稳态势持续巩固。一个引人注目的现象是：一批满足改善性需求，安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”上市交易，为市场贡献更多热度，在持续巩固房地产市场稳定态势中发挥了积极作用。

上半年我国房地产市场运行平稳，全国新房和二手房交易总量同比均有增长。有关机构数据显示，上半年全国二手房销售面积和销售额持续增长，价格相对平稳。全国土地市场成交单价和溢价率有所回升。一些城市表现亮眼：1月至6月，北京市新建商品住宅网签2.09万套，同比增长11.9%;二手住房网签8.75万套，同比增长18.6%，成交量创近3年同期新高。深圳上半年预售新建住宅成交15101套，同比增长24.4%;二手房买卖合同共计录得35106套，较去年同期增长30.7%。

一些城市热销的住房多为“好房子”，表明“好房子”需求广阔。在很多城市，高得房率、生活场景设计更优化、科技感更足的高品质“好房子”受到欢迎。区域、配套、产品俱佳的项目认购量明显高于普通住房，且主要被有改善性需求的居民购买。由此可见，改善性需求仍有进一步释放的空间。

标准水平决定房屋品质，国家标准《住宅项目规范》对“好房子”建设起到有力的引领和支撑作用。《住宅项目规范》自5月1日起实施后，可以预见，未来新建住房将解决居住中的诸多痛点问题，住房品质得到全面提升。目前，各地也因地制宜出台“好房子”建设标准，针对单元设计、户型设计等方面提出了具体指标要求。

随着“好房子”标准加快落地，“好房子”越来越多。多地积极出台政策措施支持好房子建设，山东、山西、江苏、湖北等地发布专门指导意见、实施方案、工作方案等，提出“好房子”支持措施和推进举措。例如，山东发出《关于支持“好房子”建设的若干政策措施》，提出加大优质地块供应力度、推进存量闲置土地盘活利用等11条政策措施。

“好房子”不仅是“新房子”。老房子改造成“好房子”，也对市场起到带动作用。原拆原建、危旧房改造、老旧小区改造等提升了居住品质，也拉动了装修等产业发展。同时，改造后的“好房子”增强了存量住房的吸引力。当前，很多省市二手房交易占比超过新房，上海、北京、成都、南京等城市二手房交易占比超过70%。存量商品房改造将提升二手房品质，从而有望带动存量商品房交易提升。

更多“好房子”将激活和牵引新需求，提高人们改善居住条件的积极性，带动购房消费。对房地产企业而言，随着买方市场的到来，市场竞争将愈加激烈。谁能为群众建设好房子、提供好服务，谁就能有市场、有发展、有未来。“好房子”建设应成为企业的主动选择，不是“要我建”，而是“我要建”。房企可将转型发展突破口瞄准“好房子”建设，积极探索“好房子”建设中的好标准、好设计、好材料、好建造、好运维。惟其如此，方能将转型发展之路越走越宽。(作者：亢 舒)