2023年，蛰伏3年的房产市场迎来转机，多地降低首套房贷利率至3%~4%区间之内。这意味着2023年房产进入了“3”时代。通过直播、短视频等多种形式 ，邀约房产大咖组成专家团，解读楼市行情。2月28日，在抖音和幸福里联合发起的#房产3时代让好市发声的直播活动中，空白研究院创始人杨现领博士和21世纪不动产中国区联合创始人、总裁兼CEO 卢航针对这一政策，分别提出了自己的观点。

杨现领认为，在多地首套房贷利率明显下降的情况下，刚需用户是可以开始考虑自身买房需求的。

他表示，如今除了“利率下降”这个明显的利好因素外，还有其他因素在支持着这样的判断：“第一，房价因素。目前市场上多地房价降幅明显，房价基本回到三年前的水平，不少城市的二手房价普遍降幅在10%~15%，同时新房的优惠力度也比较大；第二，租金因素。从今天的情况来看，租金和月供对比，租金没有周期性，或者周期性相对弱一些，相对稳定，尤其是新一线和一线城市，但是月供却是下降的；第三是刚需因素，就是那些需求特别典型的购房者，比如希望让小孩早点落户，能够顺利上学，非常急迫上车。”

而卢航也认为，对于一个房子来说，7年是一个置换周期，现在整个房贷利率环境相对比较宽松，其实算是比较好的上车时机。

“短期内利息突然回升的可能性不大，”卢航解释称，“国内贷款利率不是锁定利率，所以作为购房者只需考虑在一个中期（三五年）的贷款趋势即可。至于是今年还是明年上车其实影响不大，因为比如年轻人签一个贷款25 年的合同， 每年的贷款利率都在变化的。真正需要考虑的是在前面的六七年，利率大概是什么范围，这才是真正影响购房成本的。历史数据告诉我们，在中国，虽然大多数贷款合同签 25 年，但很多人的房子在7 年之内就出手了，所以从利率角度来讲，现在应该是一个相对比较好的购房时机。”

同时，对于刚需用户适合买什么样的房子，这两位专家也在直播间提出了自己的建议。

杨现领建议购房者应该秉承着买好不买坏的原则入手自己心仪的房源：“流动性就是判断好和坏的很重要的一个标准。什么房子好，什么房子坏，你就看流通率，流通率就看你的挂牌量和你的去化量。今天我们买房显然已经不是为了房价涨了很多，保值跟增值，保值更重要。所以好房子就是流动性强，保值性强的房子。”

他也在直播中提醒：避险是第一要义，房产的交易安全性很重要。比如像配套不成熟的新区，烂尾，远郊区等不要考虑。

而卢航也提醒大家认为：购房者最重要的问题还是管理好自己的筹码：“你要预期花多少钱买，我目前的经济实力是怎么样的，我适合买多少钱的房子？起码应该留多长时间的一个付按揭的钱，都是需要考虑的问题。”他强调，房产从长远来讲，实际上是一个比较稳健的投资。出问题都是因为现金流断了，当初买房过于激进造成的。

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