3·25新政限购、限贷升级，4月计税评估价上调，各种传闻中的楼市调控政策如期落地，让深圳3月楼市有所降温，价格增长放缓。不过，尽管上升幅度有所缓解，但3月深圳新房与二手房均呈现了价格持续高涨的局面，特别是二手房，量价齐升，其中二手房成交量高达18706套，创单月历史新高.

新房热度恢复较慢

根据深圳中原研究中心监测，进入3月份深圳市场热度恢复较慢，仅有4个项目获得批售，其中住宅项目仅有2个，仅1295套，面积为20.3万㎡，分别环比下降了62%和21%，下降幅度明显。

从推售方面来看，3月有17个项目入市，总推售套数为2188套，推售面积为20.69万㎡，较2月增加明显，处于历史同期中等位置。虽然3月推售项目较多，较2月有明显的上涨，但推售量却不及春节前的一半，而且项目平均推售量较低，其中有10个项目推售量不及100套。3月份受地方政府出台调控政策的影响下，市场观望情绪浓厚，项目蓄客明显不足，开发商入市速度明显放缓，一些准备入市的项目或者延后入市或者少量加推。有业内人士预测，未来在调控新政的影响下，未来市场将会逐渐进入调整阶段，客户的入市积极性明显减弱，开发商入市速度放缓，推售量将会继续保持低位。

根据深圳市规土委数据显示，3月一手住宅成交4461套，环比下降17.5%，成交面积为46.48万㎡，环比下降17%。在深圳市规土委数据滞后的影响下，成交数据有明显的下降。分析认为，目前来看，在政府出台调控新政的影响下，市场持续冷淡，客户入市积极性不足，开发商推盘速度放缓，预测未来成交量将会持续下滑，价格也将会逐渐趋稳。

3月深圳新房成交均价高达49989元/㎡，环比上升3.9%。从深圳3月成交新盘来看，主要是受去年12月入市的恒裕滨城、地铁前海时代广场等高端楼盘价格拉升。同时3月有21个楼盘的价格超过了6万/m²，占全部楼盘的16.7%。其中，柏宁花园延续2月强势，蝉联全市成交均价最高的楼盘，成交均价高达10.8万/m²。