对比北京富力的下半年推盘计划可知，三块通州运河核心区地块被富力打造成综合体运河十号，与自住型商品房项目富力惠兰美居都将在下半年入市。至此，从可售货源考量，北京富力距离完成年度百亿目标已经具备理论上的可能性。

　　海水与火焰

　　然而对于北京富力将鸡蛋都放在通州这“同一个篮子”里的策略，北京市场人士看法各异，其下半年的后市表现或将呈现“一半海水，一半火焰”。

　　中原地产首席分析师张大伟直言，近几年来的市场规律显示，一般北京市场有什么调整，通州都是最先降温的区域。“通州二手房存量是北京市最大的，而且受自住型商品房影响比较大，市场不好的情况下在通州做到较高的销售业绩难度比较大。”

　　张大伟认为尤以通州运河核心区的项目前景不确定性最大。“运河核心区之前不是通州的热门区域。交通配套、基础设施都不够完善，虽然近年来土地出让量比较大，但是还没有项目入市，无参考标准。前景不乐观。”

　　亚豪机构市场总监郭毅亦认为运河核心区综合体项目前景较为复杂。“该区域都是多功能用地，将来都是做酒店、商业、写字楼等，如果是散售型，销售需要建筑主体完工后，完成展示面的情况下才能进行，期房阶段销售的项目不多。因此区域内尚未有项目入市有工期的原因。”

　　更为重要的是，通州虽然定位为城市副中心，但其配套产业的引进相对滞后。“缺少产业导入就缺少写字楼、商业的需求，综合体项目推向市场的时候就面临问题。”郭毅补充道。

　　饶是如此，郭毅仍认为运河核心区的综合体项目前景较为乐观，只是存在发展阶段问题。“从长远来看，目前区域正在引入商业、医疗和教育资源，推动区域配套完善。在目前北京市的五个重点新城中，通州的房价是最高的，度过产业导入周期后，区域前景较为利好。”

　　另外，郭毅还指出，如果政策层面有宽松的话，北京楼市下半年成交有反弹的机会和可能。而目前北京的调控政策已现微调迹象。包括放松预售管制、调整土地定价制等，加之定向降准以及存贷比的调整，郭毅认为北京楼市下半年企稳回升的机会较大。而作为北京楼市风向标的通州亦可从中获益。

　　相比于郭毅的乐观，张大伟则认为下半年北京市场向好还是恶化都不好说。

　　综上，通州项目的表现将成为北京富力能否如愿实现百亿销售规模的胜负手。而项目的复杂前景以及北京楼市的下半年走势的不确定性则成为百亿目标增添变数。