尽管有各种关于房地产论调，但公认的事实是，楼市正处于下行调整阶段。据中国指数研究院报告显示，6月，其监测的42个主要城市累计成交面积环比下降14%，同比下降22.8%，仍处于2012年以来单月较低水平(春节假期所在月份除外)。环比来看，28个城市下降，其中成都由于5月成交基数较大致使本月降幅明显，为65%;厦门(楼盘)涨幅最大，达54%。同比来看，33个城市下降，汕头(楼盘)下降幅度最大，为91%;徐州(楼盘)同比增幅最大，为171%。而分城市来看，一线城市环比上涨，二三线城市环比下跌，同比均呈现下降趋势。

　　市场降温，加快地方救市的节奏。6月底，呼和浩特(楼盘)第一个明文取消了限购。对此，上海(楼盘)易居房地产研究院研究员严跃进表示，从目前的做法看，明降的做法还不多，但很多城市已经采取了暗降的做法。不过，此类救市在短期内并不能有效提振市场成交。

　　在他看来，6月份市场成交量不及5月，说明市场看跌情绪依然较重。目前银监会定向调整了商业银行存贷比，商业银行放贷的积极性在升温，但并没有直接涉及住房市场。而此前央行对商业银行的房贷进行了窗口指导，但效果还不明显。加上7-8月是楼市销售的传统淡季，因此目前市场的降温态势还将延续。

　　北京(楼盘)1.8万套自住房搅动市场

　　6月，北京市新房市场毫无升温迹象，反而继续下行。据链家地产市场研究部统计，截至6月25日，6月北京市新建商品住宅(含保障房)网签量为4045套，扣除保障房后，纯商品住宅成交2516套，比上月同期下降25.1%，比去年同期大幅下降52.7%。2014年上半年新建商品住宅(含保障房)网签量为31890套，扣除保障房后，纯商品住宅成交22645套，比去年同期大幅下降45.5%。

　　北京楼市整体降温的态势依旧维持，市场观望心态还在蔓延。不过，平静的市场上仍旧掀起了一丝浪花，6月下旬，北京首个自住房金隅汇星苑以2.2万元/平方米的均价摇号入市，迫使周边项目出现了大幅度的价格松动，个别楼盘甚至出现了排队抢房的热销景象。

　　据北京市住建委官方公开信息统计，从2013年11月29日第一个自住房项目开始申购以来，截至目前，自住房项目入市量已达11个，合计供应住宅套数约为1.8万套，合计供应面约为160万平方米。

　　业内人士普遍认为，自住房对北京楼市的新房和二手房市场都造成了很大压力。尤其对定位刚需的产品造成了很大冲击，也将拉低北京楼市商品住宅的销售均价。“虽然中签率极低，但房价低于周边项目30%的诱惑搅动了购房者的买房心理，进而给楼市预期造成很大影响。”