在最近一段时间，房价走势一直是各方关注的焦点。不仅是因为10多年来，房价一直是只涨不跌，让很多买房者望而却步，而且最近随着楼市的萧条，部分城市房价开始出现下跌。面对楼市的不断萧条，不少城市逐渐开始了对限购的松绑，然而限购松绑会快速提升二手房成交量吗?
限购放松效果弱弱,买家购房卡在贷款
限价取消买房好时机，超值低价房源推荐
在7月28日杭州、石家庄同日确认放松限购后,国内楼市“限购”的46个城市中,25个城市政策已经调整,其中有6个城市明文取消或调整。在取消限购之后,这些城市的市场成交表现究竟如何,成为购房者和业内关注的焦点。CRIC研究中心对放宽限购的城市近期成交情况进行的量化分析显示,就目前市场来看,在房贷吃紧的现状下,取消限购对市场成交的刺激并不明显,项目去化速度更多还是依赖于自身品质和营销策略。房贷吃紧在解除限购后,成为制约市场成交放量的重要因素。
多数松绑城市成交依旧低迷
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限购松绑,会否立马拉升成交量和楼价?就这25个城市整体成交情况来看,取消限购城市的成交量环比变动不大,市场去化速度依然在低位徘徊,与限购政策尚未放松的5-6月份的成交量相比,基本持平,并未出现整体大幅回升的态势,放松限购城市市场去化速度并未出现明显好转。
据悉,到目前为止,25个城市中仅有不到两成的城市在限购放宽后,商品住宅成交量出现了单周冲高。值得注意的是,这些单周成交量冲高的城市的政策发布形式均为明文放宽,如呼和浩特、济南、南宁等,在未明文放宽的城市中,仅有福州29周的成交量出现大幅上扬,但与其6月份的限购放松关系不大,据了解,应是由于市内某项目开盘热销所致,该盘单周销量5万平方米,占全市成交量50%。
而且这些明文放宽限购的城市,在文件下发一至两周内市场成交量即回落至限购前规模。以济南为例,在7月10日放开限购后,28周(7月14日-7月20日)全市成交量即突破30万平方米,环比骤升85%,但在第29周成交量即大幅回落至11万平方米,与去年同期相若。究其原因,这些城市网签量的短期暴增,并非来自于当期的市场成交,而是由于大量的往期成交房源集中补签所致。
信贷支持缺位成市场最大制约
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事实上,银行的个人房贷额度吃紧是松绑限购城市楼市成交量未有明显提升的重要因素。银行出于风险和收益考虑,对于个人住房贷款业务仍较谨慎。因此,银行信贷支持缺位使原本被寄予厚望的取消限购政策大打折扣。
近日,克而瑞对全国33个城市的101家银行分支机构进行了电话调研,调研结果显示,全国各城市银行贷款环境总体偏紧,主要表现在:一,即使受益于定向降准,仍有近三成农商行停贷或不涉房贷;二,超八成银行首套利率执行基准或上浮,个别上浮20%;三,二套房方面,首付要求七成的银行占20%,利率上浮超过最低1.1倍的银行占30%,个别上浮30%;其四,三套房停贷的政策并未有实质性改变。
