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前海人寿沦为地产资金输送机 保费变相流入地产
2014-08-07 09:01:28   来源:北京商报   评论:0 点击:

  一年前宝能控股要加码地产投资的战略已定,而旗下前海人寿则成为战略执行者之一。北京商报记者最新统计,最近的短短4个月内,前海人寿

前海人寿沦为地产资金输送机 保费变相流入地产

  一年前宝能控股要加码地产投资的战略已定,而旗下前海人寿则成为战略执行者之一。北京商报记者最新统计,最近的短短4个月内,前海人寿发生10 次重大关联交易,加上去年的5次,合计交易金额高达48亿元,而这些关联交易均与地产有着或多或少的联系。由此看来,前海人寿已沦为地产资金的输送机。

  15宗交易输血地产48亿

  前海人寿官网近日发布一则公告显示,前海人寿出资约8.58亿元受让宝能控股持有的宝能世纪49%股权。由于前海人寿为宝能控股子公司,而宝能世纪又是地产企业,因此,前海人寿上述股权交易被认为是涉足地产类的重大关联交易。

  这仅仅是前海人寿地产投资的一个缩影。前海人寿官网显示,从2013年7月至今,前海人寿一共披露了15条重大关联交易报告,短短两年内,其通 过股权转让、增资、借款等形式,共耗资48亿元投资于地产及其相关领域。其中,前海人寿有5次受让地产企业的股权;5次涉及对地产关联企业借款;3次涉及 对房产类企业增资;还有2次属于直接购买写字楼物业。

  让人更为惊叹的是,前海人寿投资地产项目的业态各有不同,包括地产投资公司、酒店项目、养老项目、金融大厦、物业等。如前海人寿出资约1.3亿 元受让韶关宝能持有的房地产投资公司韶关德丰源100%股权,斥资7.08亿元接手宝能酒店40%股权,斥资4亿元拿下深圳首块养老地产用地。

  幕后金主宝能集团浮出水面

  前海人寿进军地产并非偶然,其出身可谓与地产有着天然关系。

  资料显示,姚振华担任前海人寿的董事长兼法定代表人,并通过深圳市钜盛华实业发展有限公司持有前海人寿20%股权,而姚振华同时也是宝能集团董事长,宝能又是以地产发家,旗下诸多宝能系公司均与地产有着很多联系。

  而在房地产呈现低迷之态时,大筑房地产版图的宝能系逆势爆发,不仅频频拿地,而且放出豪言称“将用五年时间投资1200亿元,至2018年开发建设40座创新型购物中心,全部自持经营”。

  但如何筹集地产投资的款项成为关键。据知情人士透露,除银行贷款外,信托渠道以及关联企业前海人寿都是宝能系实现融资的主要渠道。据报道,其可 查的4家信托公司和1家资产管理公司为宝能系发行了合计94亿元的信托产品,这次前海人寿通过受让宝能系地产项目及直接投资等方式,也达到了48亿元。

  为了筹资,宝能集团旗下不少项目以股权转让的形式出售给前海人寿。如前海人寿出资8.575亿元受让宝能控股持有的宝能世纪49%股权。而宝能控股是宝能集团的全资子公司。

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