一年前宝能控股要加码地产投资的战略已定，而旗下前海人寿则成为战略执行者之一。北京商报记者最新统计，最近的短短4个月内，前海人寿发生10 次重大关联交易，加上去年的5次，合计交易金额高达48亿元，而这些关联交易均与地产有着或多或少的联系。由此看来，前海人寿已沦为地产资金的输送机。

　　15宗交易输血地产48亿

　　前海人寿官网近日发布一则公告显示，前海人寿出资约8.58亿元受让宝能控股持有的宝能世纪49%股权。由于前海人寿为宝能控股子公司，而宝能世纪又是地产企业，因此，前海人寿上述股权交易被认为是涉足地产类的重大关联交易。

　　这仅仅是前海人寿地产投资的一个缩影。前海人寿官网显示，从2013年7月至今，前海人寿一共披露了15条重大关联交易报告，短短两年内，其通 过股权转让、增资、借款等形式，共耗资48亿元投资于地产及其相关领域。其中，前海人寿有5次受让地产企业的股权;5次涉及对地产关联企业借款;3次涉及 对房产类企业增资;还有2次属于直接购买写字楼物业。

　　让人更为惊叹的是，前海人寿投资地产项目的业态各有不同，包括地产投资公司、酒店项目、养老项目、金融大厦、物业等。如前海人寿出资约1.3亿 元受让韶关宝能持有的房地产投资公司韶关德丰源100%股权，斥资7.08亿元接手宝能酒店40%股权，斥资4亿元拿下深圳首块养老地产用地。

　　幕后金主宝能集团浮出水面

　　前海人寿进军地产并非偶然，其出身可谓与地产有着天然关系。

　　资料显示，姚振华担任前海人寿的董事长兼法定代表人，并通过深圳市钜盛华实业发展有限公司持有前海人寿20%股权，而姚振华同时也是宝能集团董事长，宝能又是以地产发家，旗下诸多宝能系公司均与地产有着很多联系。

　　而在房地产呈现低迷之态时，大筑房地产版图的宝能系逆势爆发，不仅频频拿地，而且放出豪言称“将用五年时间投资1200亿元，至2018年开发建设40座创新型购物中心，全部自持经营”。

　　但如何筹集地产投资的款项成为关键。据知情人士透露，除银行贷款外，信托渠道以及关联企业前海人寿都是宝能系实现融资的主要渠道。据报道，其可 查的4家信托公司和1家资产管理公司为宝能系发行了合计94亿元的信托产品，这次前海人寿通过受让宝能系地产项目及直接投资等方式，也达到了48亿元。

　　为了筹资，宝能集团旗下不少项目以股权转让的形式出售给前海人寿。如前海人寿出资8.575亿元受让宝能控股持有的宝能世纪49%股权。而宝能控股是宝能集团的全资子公司。