松绑楼市。(资料图片 CFP供图)

　　着眼“去库存” 有消息称海口中止限购令

　　最近市场最热门的话题要么是A股不涨、要么是楼市松绑。昨日，上海对豪宅预售证松绑，而海口官员也向媒体证实中止楼市限购令。

　　有分析认为，在中央去库存导向下，未来至少还有30个城市或会调整限购令，楼市政策或出现拐点。

　　值得注意的是，同此前相比，本轮火热的楼市松绑令中，着急的似乎是地方政府，开发商则显得淡定很多，“楼市总体还是比2008年好很多。”

　　文/表

　　记者张忠安、周裕妩

　　记者昨日从网上房地产查阅发现，上海苏河湾华侨城广场已经在7月6日获批销售的新一批房源，总共95套住宅，最高单价不超过29.8万元/平方米，成为上海目前单价最高的房源。而这也意味着，上海已经在松绑对豪宅的限价。同日，海口官员也向媒体证实中止楼市限购令。

　　上海高端盘陆续获预售证

　　上海是在去年年底收紧对一些楼盘预售证的发放的。对一些高端盘，去年11月8日上海房管局发布七条关于进一步加强房地产调控措施的政策(俗称“沪七条”)后没多久，一些准备在年底上市的楼盘纷纷被卡住拿不到预售证。

　　家住浦东的孙小姐就告诉记者，她当时在关注一个叫“绿城上海御园”的项目，原本去年10月底要开盘的，后来销售员说由于单价超过一定水平，预售证暂不批了。

　　当时坊间有传闻称，如果申请预售证的项目报价超过了所在区域的成交均价，那么该项目的预售证有可能就会被卡住，主要目的是控制年底的房价。

　　直到今年春节过后，一些单价超过4万的高端盘陆续获得预售证得以上市，上述的“绿城上海御园”今年2月18日拿到预售证。

　　而华侨城苏河湾的项目获得预售证，意味着，上海对豪宅的上市审批在进一步松绑。

　　除了该项目之外，近期获得预售证的、最高预售单价在10万元以上的项目还有4月26日获得预售证的华润外滩九里苑，最高报价15万元/平方米。有媒体援引拒绝透露姓名的开发商话语称，“我们被允许提价……没有正式文件，但口头上有通知。我们都知道政策放松了。”

　　高价盘能否高价成交存疑

　　不过，有开发商认为，华侨城该项目最终能否以20多万元/平方米的单价成交还是未知数，29.8万元的单价只是网上的最高报价，不仅有20%的可下浮幅度，而且最低报价也只有8.6万元。记者昨日查阅发现，该项目在去年8月6日也有一批房源入市，最终成交单价大多在10万元/平方米左右。

　　同策咨询研究部数据显示，2014年1~5月上海市均价为4万元/平方米以上的高端住宅成交面积占全市比例持续高企，月度占比基本维持在18%~19%。同策咨询研究部总监张宏伟告诉记者，今年以来，高端楼盘面临较大的去化压力，未来几个月上海高端楼盘势必还会采取20%~30%的大幅降价策略激活市场成交量。