沈阳收回新政是明智 房地产去库存不能乱了阵脚
来源:四川在线 发布时间:2016-03-02 12:36:21

3月1日下午,沈阳市政府下发《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》,该意见提及,支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房,并首付比例可以零首付。沈阳的这一房地产新政,因“大学生可零首付买房”广泛传播并引发热议。(来源:新京报 2016年3月1日)

众所周知,随着中央去房地产库存方案的推行,出现了这样的情况:北上广一线城市房价飙升,尤其是深圳,随便一所房子就上百万,很多家庭披着万元的月供却摇身一变成了具有千万固定资产的家庭,然而事实证明,他们的幸福指数并没有提高;而对于三四线城市来说,除了中央给的降低契约税和首付比例的优惠外,地方政府更是绞尽脑汁,为了去房地产的库存也是“蛮拼”的。

如沈阳的这一房地产新政,尽管给高校的在校生、毕业生带来了希望,可以提前让他们住进理想的“小家”,但是这背后所隐藏的隐患却不能忽视。

综合分析考虑,如果实行这样的新政,那么压力最大的应该是银行等信贷机构。对高校毕业生首付比例实行“零首付”政策,最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。根据目前的情况看,高校毕业生的收入有限,还贷的能力令人担忧。如果这60、或80万要还20-30年,那么这期间的还款信誉和他们的还款能力拿什么来保证呢,20年后的发展又有谁能预测的了?到时候出现了出现的遗留问题,银行又该怎么去处理,又该如何清除这些不良的贷款信用记录呢?

此外,就是大学生也有不小的压力。其实,对于刚毕业的学生来说,确实需要一所房子来让自己稳定下来,安家是立业的根本,有条件的家庭也都是在孩子还没毕业就准备好了婚房,让孩子娶妻生子,安家立业。从这个角度看,这个新政确实是大学生们的福音,尤其是对一些家庭条件稍差的学生来讲,这看似很公平,让每一个学生每一个想在沈阳安家的年轻人都有房子住,而且还能享受政府给的每平米200元的奖励,所以学生们如果不买会觉得错失良机,可是如果买了,这提前透支的“幸福”也是需要付出代价的,事业刚刚起步,买房就得娶妻生子,面对着生活和房贷的双重考验,他们真的会幸福吗?所以成熟的学生会想,与其这样,倒不如先租个房子给自己一个缓冲期。

其实,地方政府也同样有压力,房地产是政府经济发展的命脉,是重要一环,在当前的背景下,要去库存除了降价可能不会在吸引刚需之外的人来买房子,但是,面对着的开放商的无奈和百姓的不买单,政府作为中间人也是压力蛮大,所以要想去库存,政府单独给大学生“发糖”效果恐怕不会太明显。

因此,笔者认为,房地产去库存,还需采用谨慎科学的举措,不能操之所急,更不能单独给某个群体“发糖吃”。所以沈阳政府收回这也新政,称条件还不成熟是明智的。

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