今年以来，郑州市房地产监察支队以维护房地产市场健康秩序为目标，进一步加大执法监察力度，依法立案查处了一批房地产市场违法行为，其中不乏正弘、绿地、瀚海、亚新等知名开发商。

违法行为花样频出

今年9月以来，郑州市房地产监察支队受理案件达133起，比去年同期相比增长了23%。房地产开发企业违规售房成为郑州市房地产市场最多发的违法行为。违规售房的主要表现形式为：在未取得商品房预售许可证的情况下，开发企业通过收取排号费、认购款、加入VIP会员及会员升级等形式预售商品房，或者通过电商等第三方向房屋预购人收取费用。有的企业存在屡查屡犯行为，如郑州市美中置业有限公司、深圳市泰辰置业顾问有限公司郑州分公司、河南盛励房地产咨询有限公司;个别企业拒不履行依法做出的行政处罚决定，如郑州德升置业有限公司(将申请人民法院强制执行)。

定期曝光违法违规行为

近半年以来，郑州市房价过快增长，部分企业在项目手续不齐的情况下违法销售商品房，给购房者带来极大风险。针对这种现状，郑州市房地产监察支队采取多个措施保证购房者的合法利益。

(一)加大商品房销售环节的执法力度

强化一线办案力量，严肃查处开发企业违规售房行为。新增“郑州房地产投诉举报”微信公众号受理包括违规售房在内的群众投诉举报。

(二)强化执法监察责任

将责任分解到执法人员，自项目动工或设立售楼部之日起，对责任网格内的房地产开发经营行为做好检查、提示和记录，及时制止违法行为。

(三)提高案件办理效率

对上级批示、媒体关注、引发群体性上访的案件，当天必须介入调查，完成初步调查并提出是否立案建议的时限由7日内缩短至5日内。

(四)建立企业约谈机制

对于有些违规从事房地产开发经营及代理销售的，约谈企业负责人。

据介绍，郑州市房地产监察支队将企业违法违规信息通报管管部门相关处室记入企业信用档案，同时在郑州房地产网“执法监察”栏目进行曝光，并定期通过新闻媒体公开曝光。对屡查屡犯企业，除向社会曝光外，建议行政机关依法从严监管。

购房风险提示

郑州房地产监察支队提醒消费者，切实提高维护自身权益意识，警惕市场风险。购房时，一定要认真核实开发企业的资质和信用信息，仔细查验所购项目的“五证(建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证)”是否齐全，不要购买没有取得商品房预售许可证的房屋;付款时，要求开发企业以其自身名义出具收款凭证，并在凭证上载明款项性质为“购房款”或“购房定金”;遇到有违规售房等违反房地产行政管理秩序的违法行为，及时通过拨打房管服务热线965559或0371-67182966进行投诉举报，也可通过“郑州房地产投诉举报”微信公众号举报。

附：2016年1-9月查处房地产违法行为统计表