后金融危机时代，全球政治格局面临洗牌、经济前景动荡不安，转型中的中国经济何去何从、企业家们又如何应对各自领域的黑天鹅事件?12月10日至11日，2016北京大学汇丰商学院经济论坛暨EDP年会在北大汇丰商学院举行。来自北大汇丰商学院的院长海闻教授、万科集团董事会主席王石、北京大学汇丰商学院教授樊纲、世联行董事长陈劲松、北大汇丰商学院副教授魏炜、歌力思董事长夏国新等企业界、学界、商界的知名人士发表演讲，并与现场数千名来自五湖四海的北大汇丰商学院学生进行交流、切磋。

宏观经济：明年增速至6.8%以上说明周期景气度上升

10日上午，海闻教授为现场数千名学生带来一场有关“如何理解中国经济转型、企业如何拥抱转型”的讲座。海闻教授先是为大家讲解了经济学的一些常识：什么是经济学、宏观经济学和中国的宏观经济学有什么特点。在为大家厘清经济学的基本概念的过程中，他详尽分析了当前中国经济的现状以及面临的内外围环境。

海闻教授表示，从传统经济到计划经济，有一个非常重要的阶段即是起飞阶段，可以称之为“青春期”，而中国目前就处在这个阶段，改革开放前三十年中国经济每年增长10%，后20年，增长7%、8%也是正常的，但低于6%的增速，就会出现一些问题。

海闻认为，不要简单地拿中国经济的增速去与欧美、日本对比，因为所处的发展阶段不一样，但我们可从当年发达国家走过的历史中吸取到经验、教训，企业家更可从其他国家的经济发展进程中获得借鉴，帮助企业成长。海闻称，随着人均收入的增长，服务业在整个国民经济中的占比将越来越高，企业家可从中寻找机会。

他并看好中国经济在今年四季度的增速应该能保持在6%以上的水平。海闻判断：“如果明年这个数据升到了6.8%或者是7%左右，则说明我们的经济周期开始回升了。”

楼市下半场：规则将发生巨大改变

在下午的论坛中，王石到场引来热烈的掌声，他与场下嘉宾分享了创业万科的经历以及个人付出精力与时间参与社会变革的所思所想，引发了场下嘉宾的共鸣。王石说，创业，不要去把结果当成目标，当年那么多说要超过万科规模的开发商下场都不是很好，原因就是盲目扩张最后出了问题。

王石说，外面的人只看到自己去登山、赛艇、游学，以为他不务正业，实际上他是以另一种方式在参与社会变革、以付出时间和精力的方式在贡献自己的价值、促进社会进步。以过去一年参与的两件事为例，一件是在深圳组建了一个交响乐团，未来打造成具有国际影响力的交响乐团，深圳不应该只有钱，还要有文化品牌;第二件事是成立深圳大学运动商学院，带动更多人科学锻炼、科学运动，让大家都有健康丰盛的人生。他希望人们在当下不要焦虑，适应了这个时代就不会焦虑。

有楼市思想家之称的陈劲松做了“中国楼市趋势”的剖析。陈劲松指出，中国房地产上半场的基本背景是：资本稀缺 、城市化人口流动、供不应求、基础设施不足。

而就在刚刚结束的今年最后一次的中央政治局会议上，讨论房地产行业时有一段重要表述说： “要让中国房地产建立长效机制，建立符合中国实际情况的、符合市场规律的长效机制。”陈劲松认为，以前的房地产调控基本上都是短期调控，未来中国的房地产调控将走向长效机制的建立，这对于中国房地产未来发展是一个极为重要的信号。

陈劲松指出，“三十年为一世，而道更。1889年到1919年道更，1919年到1949年道更，1949年到1979年道更，后面道更的时间缩短了，1979年到1989年是道更的十年，2009年到2019年也将是道更十年，这十年内，一系列规则都会改变。”规则的改变就关系到中国房地产下半场怎么走。

陈劲松分析，楼市上半场的四个背景已经全部都变了，我们现在从资本稀缺走到了资本过剩，城市化人口进城已经到了高点，剩下的机会是可能是人口在城市间流动。

他认为，楼市下半场最主要的变化将是规则的变化。第一大变化是农村土地，农村土地会走向市场，这会带来大都市群所需土地的巨大供应和巨大的财富增长效应。第二大需要关注的变化是预售制度的改变。现在的开发商越来越不缺钱了，而当你买一个房子刚冒出地面时你就要全面按揭，这对老百姓不公平，全球的预售制度里，像中国这样干的目前只有香港。未来，中国可能学全球发达经济体，楼盘拿到预售证后，买房人只要交5%—10%的房款，开发商拿着客户的5%房款向银行申请房地产的建筑贷款，专款专用只能用在这个楼，不能拿着这个款去买别的地方的地王。第三需密切关注的是土地财政，物业税未来会在几个主要城市推出。

陈劲松表示，楼市的下半场已经来了。开发商的三大机会在于：服务红利、从迅速的城市化到大都市圈化的机会、存量的机会(中国楼市存量市场价值150万亿，150万亿的房子里面还有一半是不能卖的，包括农民、政府、军队建的房子，存量市场如此之大，市场机会仍然很多)。

论坛现场，魏炜副教授对“中国企业转型升级的路径和方法”发表了演讲。企业家歌力思董事长夏国新、万润科技董事长李志江、联建光电董事长刘虎军在圆桌论坛分享了各自企业转型升级的思路以及经验、教训。

晚上，来自全国各地的北大汇丰商学院学子为母校献上了一场集歌、舞、小品、朗诵、走秀等节目多彩纷呈的新年晚会，大家在2016《勿忘初心》新年晚会现场共同提前迎接来自2017年的希望与挑战。