2月2日，记者从河南贝壳找房获悉，贝壳研究院于近日对外发布《2021返乡置业报告》，其通过对2020年及2021年春节前后受访者的返乡置业选择展开调研，并结合贝壳平台房源成交数据，真实描绘出返乡置业人群在购房意愿、产品偏好、城市选择等方面的行为特征。

值得关注的是，返乡置业热门意向城市TOP10均为新一线城市，其中成都成为返乡置业人群的置业首选地，杭州、武汉、长沙与郑州也挤进榜单前五。

超四成受访者计划返乡置业，男性意愿更高

城市经济发展的级差造就了中国人口迁徙、异地打拼的典型特点，然而并不是所有人都能够在工作城市留下来。面对一线城市较高的置业门槛，返乡置业已然成为人口大迁徙中的一种反向流动趋势。

贝壳研究院调查数据显示，44.8%的受访者表示有返回家乡所在城市或省会城市买房的意愿，在疫情影响下，与去年同期47.6%相比略微出现下降。同时，近四成受访者表示已经在家乡置业，而不会返乡买房的受访者占比16.1%。

那么，是谁在返乡置业?调研发现返乡置业人群在年龄、婚姻状况、收入水平方面呈现出鲜明特征。

从性别来看，男性返乡置业意愿高于女性，85.5%的男性有计划或已经返乡置业，比女性群体高出近3个百分点。

家庭收入方面，返乡置业人群主要以中等收入水平为主，家庭月收入水平在5000元~15000元区间段的比例达到53.9%。

从年龄结构看，90后群体购房需求强劲，已经成为返乡置业的中坚力量，占比达到54.4%，其次是经济实力整体较强的80后群体，占比为31.8%。将年龄与婚姻状况交叉分析，返乡置业客群主要是两类，90后未婚返乡置业人群占比33%，80后已婚已育家庭占比25.1%。

据了解，对于90后未婚群体而言，返乡置业主要是为将来回家乡发展留条“后路”。而对于80后成家的客群，返乡置业则主要是为改善家人的居住生活条件，给孩子提供更优质的教育机会。

返乡人的置业选择：200万元以下、90㎡~120㎡房源是主流

“在上海工作5年多，多少攒了点钱，但仍买不起当地的房子。”已结婚生子的何先生，选择去年30岁时在郑州南三环买了一套三居室。何先生告诉记者，赚一线城市的钱买新一线城市的房子让自己承担的压力不会太大。

那么，返乡置业的人群会接受多少价位的房子?

研究数据显示，在房屋价格方面，大部分返乡置业者能够接受的总价在200万元以下，这类人群占比达77.9%。与2019年相比，2020年返乡置业群体对品质居住的需求增强，购买200万元以上房源的客群占比提高近10个百分点。

在住房面积选择上，返乡置业群体普遍青睐大户型，以满足多口之家的独立居住需求。调研数据显示，47%的返乡置业者倾向于购买90㎡~120㎡的房源，其次60㎡~90㎡房源占比24.9%。分年龄结构看，资金实力较强的80后返乡置业者购买大户型房源的意愿更高，选择90㎡以上房源的80后占比79.2%。

不少90后虽没有80后有钱，但有父母做“后盾”。据数据显示，从购房资金来源看，自己独立购买且需父母部分支持是返乡客群置业的主要形式，在受访者中占比38.4%;其次是夫妻双方共同出资购买，占比27.8%。

值得注意的是，所有受访者中购房需要父母支持的比例近六成。对比80前、80后，90后返乡置业人群购房更依赖父母，想要实现独立购房并非易事，数据显示，90后返乡购房人群中65.7%需依靠于父母提供部分资金支持，相较80后群体高出近17个百分点。

此外，返乡置业客群对杠杆依赖度较高，全款购房比例尚不足两成，且80后、90后群体偿债压力普遍稍高。

新一线城市成返乡置业热门地，郑州入选TOP5

中国城市发展格局在时代浪潮中动态演变，在经济动能、政策扶持、规划利好等诸多因素影响之下，综合实力相对较强的新一线城市脱颖而出，成为众多在外打拼人群返乡置业的热门意向城市。

结合受访者返乡置业城市选择与人口迁徙数据，贝壳研究院测算出各城市返乡置业热度指数。数据显示，返乡置业热门意向城市TOP10均为新一线城市，其中成都成为返乡置业人群的置业首选地，杭州、武汉、长沙与郑州也挤进榜单前五。二线城市中，返乡关注度较高的城市是石家庄、济南、南昌、宁波、大连等城市。三四线城市中，孝感、大同、唐山、温州等城市返乡热度相对较高。

透过数据不难发现，返乡置业对区域的选择，折射出中国南北方城市差距。从热门城市区域分布看，呈现出典型的“南强北弱”特征，新一线热门返乡置业TOP10城市中仅有郑州、天津和西安是北方城市，二线返乡热门TOP10城市中有5个北方城市，三四线TOP10榜单有4个北方城市。

新一线城市为何成为返乡置业的热门地域?

据业内人士分析，新一线城市经济快速发展提供了更多就业机会，尤其在国家战略规划加码下，不少新一线城市第三产业占比增幅普遍超过一线城市，就业吸引力显著增强。据统计，2019年从一线城市流出的人才主要流向新一线城市，其中杭州、东莞、武汉、长沙和苏州成为求职者离开一线城市后首选的五大城市。

此外，新一线城市人才引进政策的吸引力。据了解，郑州近几年不断推出与“招才引智”配套的人才激励和培养机制政策，尤其是将于2021年3月1日起正式实施的《郑州航空港经济综合实验区条例》，将从户口迁移、就医、子女教育、配偶就业、住房、薪酬待遇等方面对人才激励和培养机制进行再明确，以确保吸引和留住人才，进而抢占“智高点”，打造高端人才集聚的“强磁场”。(记者 丁倩)