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■河南经济报 首席评论员 温献伟

据媒体报道，近段时间，多地推出形式多样的购房补贴政策，还有地方直接对房产中介进行现金奖励。相关补贴政策引发广泛关注。

近日召开的中央政治局会议强调：“要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。”不难看出，多地推出的补贴政策，初衷就是为相对低迷的房地产市场“雪中送炭”，增加楼市交易量，提振市场信心和活力，以此达到稳定房地产市场的目的。

购房补贴政策有两点值得关注。其一，政策实施和推进由政府为主导。这意味着在运用行政力量层面上，补贴政策具有更加有力的政府意志，对楼市活力的激发和催化作用势必更加明显。其二，政策遵循和体现了普惠性原则。据报道，在不少城市，无论是市民还是外来务工人员，只要参与，均能获得相关补贴。政策的公平性一定程度上确保了政策的公开透明，有利于政策的落地实施。

不过，在密集出台的购房补贴政策背后，我们也要看到，虽然补贴直接降低了购房成本，但由于各地补贴政策力度有限，更多体现在鼓励和引导层面。因此，除了刚需群体外，政策想要从根本上激发公众的购房意愿并不容易。众所周知，对于大多数中小城市而言，其房地产市场的主要问题是购房者信心不足，预期偏弱。如此，要想从根本上稳预期，仅靠购房补贴政策显然不够，需要各地从深层次进行谋划，全方位统筹推进。

此外，各地推出的购房补贴政策虽然灵活多样，但“万变不离其宗”，其中就不乏将政策稍加改动的复制模仿者。这种盲目跟风行为，忽略甚至无视城市房地产市场的现实状况，生搬硬套之下，势必“货不对板”，造成政策效能大打折扣乃至失灵。所以，虽然购房补贴政策具有“雪中送炭”的救市目的，但其前提需要结合实际，因城施策。这需要有针对性地出台相关政策，为政策贴上具有自身房地产市场特色的“识别码”，以此让政策发挥最大效能。一言以蔽之，一项好政策只有因地制宜、因势利导，才有望在收到“雪中送炭”之效的同时，起到“锦上添花”之功。