失利长三角退守福建、资金状况不容乐观 跌出百强的中庚集团何去何从?
来源:每日财报 发布时间:2021-04-26 11:02:48

期,有媒体报道,总部位于上海的闽系房企中庚置业集团有限公司(以下简称“中庚集团”)正以“支援福州区域”的名义对员工进行迁移遣散。具体而言,愿意搬迁至福州的员工考虑留用,社保缴纳可保留在上海;不去福州的员工则直接被遣散。

之后中庚集团辟谣,称此为“小道消息”“虚假信息”,强调公司“多年来运营稳健,各项工作正常有序推进”。

但作为曾经位列房企百强榜单的闽系房企,中庚集团年销售规模持续下滑投资拿地动作减少,资金紧张和债务问题逐渐显现确是不争的事实。

资金状况不容乐观

官网资料显示,中庚集团创建于1997年,拥有地产、产业园区、供应链和金融投资四大核心业务板块,涉及住宅开发建设、产业运营、金融服务、酒店管理等条业务线。在地产领域,中庚集团已布局京津冀经济圈、长三角经济圈等6大区域,累计投资、开发项目40多个,并在浙江、福州开发有系列小镇。

但根据克而瑞研究中心发布的数据,2018年-2020年,中庚集团销售金额(操盘金额)分别为232.1亿元、203.7亿元、143.7亿元,销售规模在行业内的排名分别为第94位、第98及第146位。

中庚集团债券半年度报告显示,2020上半年,中庚集团实现收入57.58亿元,从收入构成来看,房地产销售为最主要的营收来源,上半年收入31.52亿元,同比增长22%;第二个主要来源为贸易收入,报告期内录得20.26亿元,同比增长187.99%,但该部分业务毛利率仅为1.05%。

数据显示,截至2020年6月30日,中庚集团借款总额为253.26亿元,其中短期有息借款10.26亿元。截至2020年上半年末,公司的短期借款(9.33亿元)与一年内到期的非流动负债(29.87亿元)合计39.2亿元,而货资金为10.74亿元,存在28.46亿元资金缺口。

显而易见,中庚集团的资金问题是制约公司发展的最大障碍。据联合信用评级有限公司的债券评级报告,中庚集团自2019年以来开始采用产业勾地的方式获取土地,截至2020年5月末公司已经基本确权的土地为温州香开万里、盐城项目和十堰项目,尚未开工面积合计68.30万方米。而截至2019年末,中庚地产在建及拟建项目尚需完成投资总共还有233.40亿元。

除了裁员风波之外,中庚集团期还深陷官司纠纷。2020年10月,大连市中级人民法院就大连银行股份有限公司营业部起诉中庚地产实业集团、大连盛跃建设工程有限公司等几家企业予以立案,其原由为金融借款及合同纠纷。该案于今年二月进行了开庭审理。此外,因建筑工程合同纠纷,2021年4月12日,旗下重庆中庚房地产有限公司被重庆航星实业有限公司告上法庭。

“天眼查”台显示,中庚集团共涉及50起法律诉讼,案由多为借款纠纷、金融借款合同纠纷及建设工程施工合同纠纷,另有多项广告合同纠纷、房屋租赁合同纠纷等。同时,公司也6次被列为被执行人,被执行总金额达48.43亿元。

失利长三角,项目发展停滞不前

2016年,中庚集团豪掷150亿元,收购上实城开旗下城开中心逐梦上海滩。2017年,有意谋求全国化布局的中庚集团将总部迁至上海,并宣布未来三年中庚集团将通过进一步拓展产业区域发展布局与业态布局,实现综合实力进入地产行业前50强的目标。

然而,深究其“迁都”上海的5年时间里,中庚集团在上海仅布局一个项目:城开中心综合体。

此外,在长达五年的时间里,中庚集团住宅主业在上海一直没有进展。官网信息显示,中庚集团已形成了“香系”与“中庚系”两大地产品牌集团,并不断加强对外合作,在北京、福州等地开发多个高端产品,例如福州中庚红鼎天下、北京中庚亿本、重庆中庚城。

换句话说,即使算上合作开发住宅项目,中庚集团在其上海总部,始终未见其代表作。即使将范围扩大至长三角区域,中庚集团的开发情况也并未改善。官网显示,中庚集团在华东共有3个项目,分别是位于上海的写字楼中庚环球创意中心、江苏盐城的两个住宅项目海德公园和香城世家。

或许促使中庚集团无法扎根上海最主要的原因还是土地,拿地不畅导致企业出现规模下滑、融资受阻,而这些因素又将加重拿地压力,是一个死循环。没有生产资料,中庚集团布局华东的“上海总部计划”就显得有些苍白。2020年年底,中庚集团不得以提出了回归福建战略。

早在2006年就积极筹划上市的中庚集团,时隔十余年,仍未能成功登陆资本市场。深陷窘境的中庚集团退出上海后何去何从,《每日财报》将持续关注。何嫱

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