服务化有望成为中国房地产市场新增长点
来源:新华网 发布时间:2015-10-30 10:24:02

  新华网北京10月30日电(记者陈舒 陆芸)预约,填表,筛选,面试,几天前,胡鸿渝终于收到了入住通知。11月7日,她将成为重庆万科出租公寓的首批入住用户。

  “预约入住万科公寓完全是凑巧,浏览微博时看到了推广信息,抱着试一试的心态就填了,没想到居然被选中了。”胡鸿渝说。

  “公寓的配套设施很不错,有娱乐健身设施,最吸引我的是指纹开门系统,这不仅保证了安全而且万一忘带了钥匙也不担心被锁门外了。”胡鸿渝说。

  21岁的胡鸿渝,重庆綦江人,是名专业的拉丁舞老师。像胡鸿渝一样,旅行定制师廖传霓、摄影师邪静、医学博士钟小北都将成为首批入住用户。

  此次重庆万科打造的出租公寓旨在为35岁以下的有“格调”的年轻人,搭建一个线下的“豆瓣社区”,打造优质青年生态圈。第一期计划推出118套公寓,截至10月28日,已有600人左右预约入住。

  将之前已有的楼盘改造成35平方米左右的小户型公寓,不仅满足了青年人的租房需求,也为房地产商高企的库存开拓了一条新的出路。在中国房地产仍显低迷的2015年,以万科公司为代表的房地产巨头立足于服务化,寻找发展新途径。

  2014年以来,中国房地产市场成交总体低迷,三四线城市商品房库存高居不下。“去库存”成为了今年房地产市场的主旋律。

  作为中国目前最大的专业住宅开发企业之一,万科企业股份有限公司自2014年以来全面启动“万科驿”项目,项目针对大学毕业生和刚刚来到发达地区的新移民,旨在提供舒适的居住环境和交流平台。据悉,项目已经在重庆、厦门、广州、东莞、西安等地启动或正式实施,入住率基本都维持在80%-90%之间。

  像万科公司一样,中国很多房地产商纷纷探索业务新方向,拓宽盈利渠道,在中小城市,结合住户需求,调整营销政策。

  保利地产去年起与龙湖地产在山东烟台积极与周边医院洽谈合作,优化交通和生活配套;碧桂园地产采取拓客营销手段,即将营销团队和客户资源拓展团队合并,自主拓展客源,自主营销,创造甘肃兰州新城单日销售纪录……

  “房地产服务化是一个必然趋势。”国家行政学院决策咨询部副主任王小广表示,万科等房地产商拓宽业务模式,迎合了市场中的新概念和新趋势,但是创新产业还不能解决房地产业面临的根本问题。

  中国国家统计局19日公布最新数据显示,2015年1-9月份,全国房地产开发投资70535亿元,同比名义增长2.6%,增速比1-8月份回落0.9个百分点。9月末,商品房待售面积为66510万平方米,比8月末增加186万平方米。按照中国人均住宅建筑面积约30平方米计算,仅待售面积就可供逾2000万人居住。

  “目前整个中国房地产市场已进入严重过剩、全面过剩的阶段,只是城市之间程度略有差异而已。”王小广说。

  中国指数研究院日前发布《第43期中国主要城市房地产市场交易情报》,报告显示,受旺季推货高峰影响,受监测的17个主要城市库存总量继续上升。

  “一、二线城市市场升温,库存降低,但很多三四线城市库存积压仍比较严重,部分城市即使在救市的情况下,依然酝酿崩盘风险。”中原地产首席分析师张大伟说。

  今年以来,中国政府出台多项措施,央行年内多次降息降准,多地政府灵活调整信贷细则,推出公积金新政,定向降准拓宽房企融资渠道等。

  王小广认为,如今的政策环境已经十分宽松,但仅仅靠金融手段降低融资成本,解决不了房地产行业的供需偏离。而要解决供给过剩的问题,最好的方法是进行价格调整。

  王敬平今年25岁,就职于中海地产吉林市公司。2013年大学毕业时是房地产发展的黄金期,出于对中国房地产市场发展前景看好,他毅然选择了从事相关工作。

  然而,两年过去了,事情却不如当初想象的那般美好。

  “目前,我们的库存量仍比较大,房价上还没有大幅回升的迹象。”王敬平说。

  吉林是吉林省的第二大城市。近年来东北三省经济发展的相对疲软态势,也体现在了当地的房地产市场。

  “调查发现购房者考虑更多的是价格和位置两大因素,因此调整后我们将主打‘高性价比’,认购量有回暖趋势。”王敬平说。

  王小广也认为,中国消费者永远偏好物美价廉的产品。房地产商首先要做的是收缩战线,减少供给降低价格,再者才是像万科打造的出租公寓一样,向物业化、服务化和附加值高的方向发展。

  虽然,万科出租公寓的未来仍未可知,但胡鸿渝对即将的入住却充满期待,能和自己的好朋友住在一起,也能通过这个机会认识各行各业的朋友,“就像美剧《老友记》里的生活一样。”

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