20城卖地收入近万亿 北京六环内“全城豪宅化”
来源:证券日报 发布时间:2015-11-03 07:36:06

  10月底以来,土地市场热潮席卷而来。据中原地产研究部统计数据显示,截至2015年10月31日,全国土地收入前20个城市年内卖地总额达9733亿元,与2014年同期的10778亿元相比,下降了9.7%。

  值得注意的是,排名前5位的城市分别为北京、上海、重庆、广州和南京,而今年房价涨幅最大的城市深圳供地则同比大幅锐减,前10个月,土地收入腰斩,不足243.5亿元,同比下降超过52%;北京则成交1360亿元,同比下降约24%;上海成交1154亿元,同比上涨6.87%。

  《证券日报》记者根据上述数据计算,“京沪广深”四个一线城市卖地收入占上述20城卖地总收入的35%以上,这从侧面上折射出,房企争相全面退守一、二线城市的决心。

  房企全面退守一、二线城市

  而2015年以来,20大标杆房企合计在土地市场投入了3010亿元拿地,其中一线城市占历史上首次突破了40%,占比高达44%。

  “一线城市和部分二线城市,再度出现地王频出的现象,房企越发关注一线城市和重点二线城市。” 中原地产首席分析师张大伟向记者表示,在标杆房企玩命拼地影响下,一线城市已经普遍出现地价超过房价的现象。

  “近期有一家房企在北京拿了高价商业用地,楼面价达3万元/平方米以上,但旁边写字楼现在就卖3万多元/平方米,而且消化速度并不理想,这对拿地企业形成很大压力。”某上市公司高管向《证券日报》记者透露,把地价弄成房价的结果,是只能等待新的开发商再来用高价拿地,从而解套,但这依然对上市公司财务指标有影响。

  “北京动辄5万元/平方米的楼面价,总价超过30亿元、50亿元很平常,若要保证企业负债率、现金流、利润增长等指标可控,拼地实力就会减弱。”某一直想在北京拿地的外地开发商高管向本报记者直言,若企业再受制于此前三、四线城市存量资产过高,资产周转速度相对较慢,在北京拼地将会付出代价。

  北京六环内“全城豪宅化”

  11月2日,北京市丰台区再度拍出5.6万元/平方米楼面价,总价83.4亿元(历史上总价排名第三),溢价50%的地块,华润华侨城招商联合体虽把该地块收入囊中,但楼面价比上周五刚成交的隔壁地块“南苑乡A组团”贵了6000元/平方米。

  事实上,据《证券日报》记者统计,目前丰台已经拍出5.6万元/平方米、6万元/平方米、6.2万元/平方米、7.5万元/平方米的高价地。

  而高价地频出的土地市场热度也激发了开发商涨价的热情。《证券日报》记者获悉,上周入市的地处海淀区五、六环之间的五矿万科如园的大师作品壹号21套房源,入市价格高达75000元/平方米,并实现“日光”;另外,使馆壹号院项目,仅11月1日一天即实现签约14套,成交均价101445元/平方米。

  亚豪机构副总经理高姗认为,稀缺导致地价不断快速上升,而地价成本反馈到住宅市场,带来的是房价预期的不断上升,从而也拉动的现售产品价格的不断上升。例如五矿万科如园项目由上期的60000元/平方米上涨至75000元/平方米,除了知名设计师打造等内因外,更多的是受到其周边楼面价超4万元/平方米“地王”的拉动。

  高姗进一步称,而从近期出现地块状况分析,三环内已基本无新增宅地,而五环以内的宅地供应目前也多集中在南城区域,其中三、四环之间也属于稀缺程度较高,樊家村地块的楼面价甚至高达7.5万元/平方米;四环至五环属于次稀缺,预计楼面价多保持在4万元-6万元/平方米;五环至六环供应虽然相对较多,但优质地块也曾拍出4万元-5万元/平方米的楼面价;即便是六环以外,实际楼面价也逐渐迈向万元大关。

  据高姗判断,未来北京单价6万元/平方米以上的豪宅区域将逐渐从四环内扩展至五环周边,六环以内新拍出地块的楼面地价基本上都超过了3万元/平方米,未来的六环以内新房市场的价格水平将整体抬升。(记者 王丽新)

  更多精彩资讯>>>

标签: 六环内

猜你喜欢

北京冬奥会带旺冰雪旅游 春节带娃出行更普遍

2月6日,携程发布的《2022年春节旅游总结报告》显示,农历初五、初六为今年春节假期返程高峰期;在春...更多

2022-02-07 13:40:00

试图低调?知网降价不等于知错就改

12月22日,网友登录时发现,中国知网已大幅下调硕博士学位论文下载价格。硕士论文由15元 本降至7 ...更多

2021-12-23 08:58:44

莲花健康股东润通贰号拟减持不超过3%公司股份 系

11月30日晚间,莲花健康(600186)发布公告称,公司股东深圳市润通贰号投资企业(有限合伙)(以下简称润...更多

2021-11-30 21:17:41

冯小刚电影公社发生工商变更 原股东华谊兄弟(天

近日,海南观澜湖华谊冯小刚文化旅游实业有限公司发生工商变更,原股东华谊兄弟(天津)实景娱乐有限...更多

2021-10-27 16:29:44

2021年国庆假期前4天银联网络交易金额达1.55万亿

10月6日,据银联发布的数据显示,2021年国庆假期前4天(10月1日-4日)银联网络的交易金额达到1 55万...更多

2021-10-09 13:23:06

利安隆“联姻”康泰股份过关 两大问题需进一步落

为了助力公司进军润滑油添加剂市场,去年12月以来利安隆(300596)筹划收购锦州康泰润滑油添加剂股份...更多

2021-09-23 22:08:17

特宝生物核心技术人员王世媛离职 不再担任公司任

9月10日晚间,特宝生物(688278)披露公告称,公司核心技术人员王世媛因个人原因申请辞去相关职务,离...更多

2021-09-13 15:40:09

广东:文物风险保障金额达49.5亿元 有效提高安全

8月30日,为建立健全革命文物安全长效机制,有效提高革命文物保护单位的安全防护水平,省文化和旅游...更多

2021-09-01 08:19:45

未成年网游时间从3小时压缩到1小时 网游该收割还

为了防止未成年人网游成瘾,国家相关部门向网游企业提出了最新的官方要求。8月30日,根据国家新闻出...更多

2021-08-31 14:13:15

回购期限已过半 天创时尚尚未通过集中竞价方式回

8月20日晚间,天创时尚(603608)发布公告称,公司曾于2021年2月22日召开第三届董事会第二十四次会议...更多

2021-08-23 15:16:55