南京的房子“卖疯了”，仅今年1月份全市卖房1.2万套，频频出现“光盘”现象。那么，南京楼市成交真的皆大欢喜了吗？近日，市民陈先生向扬子晚报96096新闻热线反映，位于城北幕府东路附近的商业SOHO项目绿地缤纷广场卖房“遮遮掩掩”，没卖的房子竟也标为“售罄”。记者实地调查发现，在住宅市场火爆之时，不少商业办公楼却面临去库存压力，虚假热销背后，难掩销售窘境。扬子晚报全媒体记者宋南飞

怪事：

房子还没卖，全贴了“售罄”

绿地缤纷广场是个商业项目，由绿地集团和南京城开集团联手打造，所售物业类型包括商铺和SOHO房源，目前在售8号楼，共10层，所售房源均为40年产权的SOHO小公寓。

春节前，在该楼盘售楼处，记者看到公示的销售进度表上，8号楼除了3、4、7层外，其他楼层一套不剩，通通贴上了“售罄”的红标。售楼员介绍，目前8号楼只有3、4、7层可卖。但追问之下，售楼员这才表示，其他楼层不是卖光而是暂时不卖。

“我们有几层在和买家谈整层购买。”售楼员说。但她转而又表示，最近6层房源将推出来，9层的房源可能也会推，“如果谈崩了就拿出来卖。”

近日，记者再次来到该楼盘进行探访。售楼员表示，年前还不能买的6层的房源已经可以买了。“这两天才推出来，想买的速度要快，越等越买不着。”他说。

一组不乐观的数据

消化商用房库存要近10年

“绿地缤纷广场的销售只是众多商办项目的一个缩影。”上述业内人士介绍，去年南京住宅销售一路长红，但商业地产却是几家欢喜几家愁。南京网上房地产的数据显示，目前南京办公类商品房库存为184万平方米，商业用房库存量高达473万平方米。而2015年南京商业办公楼全年总成交面积仅为123万平方米，其中办公用房累计成交74.3万平方米，商业用房累计成交面积48.7万平方米。按照去年的“消化”速度，办公类商品房去化周期接近2年半，商业用房则需要近10年时间。扬子晚报全媒体记者宋南飞(来源：新华报业网-扬子晚报

2016-02-25)