新华社上海２月２６日专电题：７０城房价２５个同比上涨三四线城市去库存依然艰巨

新华社记者郑钧天

２６日，国家统计局公布的“２０１６年１月份７０个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，２０１６年首月房价同比上涨的城市数量增至２５个，占比超过３０％。在政策组合拳的作用下，二三四线城市的去库存效果也正逐渐显现。

数据显示，房价涨幅最高的城市仍是领涨全国房价１４个月之久的深圳，与去年同期相比暴涨５２．７％。上海和北京分别以２１．４％和１１．３％的涨幅紧随其后，广州房价的同比增幅也超过１０％。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，从同比涨幅看，一线城市住宅价格上涨尤其明显。无论是新建商品住宅还是二手住宅，一线城市同比平均涨幅都高于２０％，远高于二线城市１％左右的同比平均涨幅。

专家认为，一线城市房地产市场之所以表现亢奋，与可售房源不足有密切关系。易居研究院数据显示，截至１月底，北上广深一线城市的住宅存销比均落至１０个月以下，上海和深圳分别为７个月，北京和广州为１０个月。

截至２０１６年１月底，易居研究院监测的３５个城市新建商品住宅库存总量环比减少０．９％，同比减少４．７％。其中有２３个城市库存出现同比下跌，占比近七成。

新年伊始，从中央到地方，楼市去库存政策继续发力，降低不限购城市房贷首付比例，将住房公积金存款利率统一上调，调降房产交易契税、营业税等。与中央政策相呼应，各地也密集推出地方性的“去库存”政策，包括降低税费，鼓励农民进城购房，回购商品房作为保障房，实施房地产供给侧改革等。

易居智库研究总监严跃进认为，２０１６年以来一系列新政策将对全国，尤其是三四线城市的去库存战略提供更大的支持。但分城市看，一二三线３５个城市新建商品住宅库存同比增幅分别为－１２．９％、－３．９和－０．８％。“三四线城市的去库存效果远远不及一二线城市。对于一线城市来说，后续补库存的迫切程度将加大，否则将加快房价上涨的节奏。而三四线城市的去库存任务依然艰巨。”

国家统计局数据亦显示，绝大多数三四线城市房价同比仍在下降。１月份同比跌幅最大的三个城市是广东湛江、安徽蚌埠和湖北襄阳，房价跌幅都超过３．５％。同策咨询研究部总监张宏伟分析称，三四线城市受库存去化周期过高的影响，房价难以大涨，继续下跌的可能性仍较大。

展望后市，业内普遍认为二线城市将开始突围，成为２０１６去库存的主战场。

上海一大型房企高管表示，当前一线城市房价高企，正逐渐偏离居民购买力，销量高位运行难以持续。而二线城市住宅存销比下降明显，去库存压力正在积极释放。“我们今年要主打二线城市的返乡置业需求。”

以二线城市的安徽省会合肥为例，目前该市商品住宅处于供不应求状态，由于部分区域需求旺盛，开发商甚至将个别楼盘的房子与车位绑定销售。中国指数研究院最新发布报告显示，２０１６年初，合肥多个区域出现“抢房热潮”，１月份合肥住房均价首次突破９０００元／平方米。

更多精彩资讯>>>