苏宁置业集团有限公司推出的商品房楼盘吸引买房消费者。 视觉中国 资料

3月14日，江苏省消协召开新闻发布会，公布了2015年该省消费者组织支持诉讼十大典型案例。澎湃新闻记者注意到，包括苏果超市、苏宁置业等在内的知名企业纷纷成为了案例中的被告。

据介绍，无锡消费者张女士、魏女士于2014年2月，参与了无锡苏宁置业的楼盘开盘活动，并签订了认购书后交付了2万元意向金，同时合同中备注称，若购买140平米以上则可以“2万抵5万”。

然而，等到正式购房时，开发商无锡苏宁置业有限公司却拒绝张女士和魏女士享受“2万抵5万”优惠。

无锡苏宁置业回应称，由于期间受政策影响，楼盘进行打折促销活动后，张女士和魏女士的房屋总价总价已经低于认购时的房价。

消费者还被告知，此前她们认购时交付的2万元只能作为团购费用，不仅不能享受“抵5万元”优惠，甚至不能计算在房屋总价中。

对此，张女士和魏女士认为开发商此番做法违背契约精神，双方沟通无法达成一致后，这两位消费者向无锡滨湖区消委会进行投诉。

接到投诉后，无锡市滨湖区消委会展开调查并联系苏宁置业无锡总部的部门负责人，但开发商拒绝接受消委会调解，提出通过司法途径来解决。

随后，无锡市滨湖区消委会联合无锡市滨湖区公益律师团成员单位江苏英特东华律师事务所，为张女士和魏女士提供法律支持。

最终，经法院调解，消费者和开发商协商一致，同意此前交付的2万元意向金转换为购房首付款，但不再享受“2万抵5万”优惠，所有诉讼费用由苏宁置业有限公司承担。

针对此案，江苏省消协人士分析认为，焦点在于正式签订房屋买卖合同之前，开发商与购房者双方签订的意向书、认购书等涉及到的意向金，是否可以在正式认购后转换为购房首付款。

根据最高法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。”

因此，开发商提供的“苏宁悦城”商品房预订意向书和商品房认购书属于要约，消费者同意签订后，即使未被载入商品房买卖合同，也应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

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