持续数月走低的房地产市场或正在企稳。

近日，中指研究院发布前5月房企销售榜单。榜单数据显示，2022年1-5月，TOP100房企销售额均值为273.9亿元，同比下降50.7%；其中销售额超千亿房企3家，较去年同期减少12家；超百亿房企70家，较去年同期减少48家。

同时，TOP100房企权益销售额均值为199.9亿元，权益销售面积均值为136.0万平方米，同比分别下降51.5%和53.2%。

亿翰智库提供的5月单月销售情况显示，TOP10房企中，仅有碧桂园、万科、保利发展的单月销售额保持在300亿元以上，同比降幅分别为53%、48%、36%。而其中，保利发展以379.9亿元位居单月销售之首，碧桂园以378亿元仅随其后，万科则实现300亿元。

虽然各梯队的同比销售降幅在40%-65%之间，但从环比来看，市场销售出现了积极的信号。

据亿翰智库统计，以全口径销售计，TOP1-10、TOP11-20环比销售增幅在15%左右；TOP21-30、TOP31-50的环比销售增幅则在18%以上；TOP51-100的销售金额环比增幅超30%。

市场端企稳

尽管房企销售同比表现仍不算乐观，但随着政策端信号的积极释放，市场端也在逐步企稳回升。

机构数据显示，5月份30个重点监测城市商品住宅成交面积环比增长4%，同比下降59%，与上月基本持平；其中，26个二、三线城市成交低位企稳，环比增长9%。

据诸葛找房数据研究中心数据显示，截至5月26日，其监测的重点9城新房成交40528套，环比上升2.7%，环比转跌为升；同比下降46.7%，降幅则收窄9个百分点。从城市上看，苏州、南京、青岛、佛山、杭州的新房成交环比止跌转升。

截止到5月26日，根据诸葛找房数据研究中心不完全统计，全年松绑政策调控频次超210次，覆盖城市超120个城市，5月单月更是调控93次。在5月多重利好政策的加持下，市场呈现回升企稳迹象，监测9城中大部分城市5月市场成交超4月。

中指研究院指数事业部总经理曹晶晶表示，根据中指监测数据，截至目前，已有郑州、苏州、济南、天津等近20城的部分银行下调首套、二套房房贷利率至下限水平，预计或将有更多城市下调房贷利率，降低购房者置业成本。

“同时，房贷定向’降息’标志着房地产政策进入全面宽松周期，未来伴随更多政策落地，购房意愿有望逐步趋稳。”曹晶晶称。

近两个月因城施策节奏明显加快，政策内容向限购、限贷等方面延伸，城市明显向二线城市扩围。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示，5月市场呈现企稳回升迹象，释放了积极的信号，政策的宽松效应已现，接下来，市场将会继续回稳，楼市回稳、加速修复已现端倪。