“好房子”是百姓居之所向、心之所往。当前，我国城镇人均住房建筑面积已经超过40平方米，房地产市场供求关系发生重大变化。从“有没有”转向“好不好”，建设“好房子”直接关系到人民群众的获得感、幸福感。

百姓需要什么样的“好房子”？市场如何发力“好房子”建设？连日来，记者在服贸会会场，观察“好房子”从蓝图到落地的全链条图景。

智能消杀设备、三分离卫生间、装配式绿色建材……来到服贸会工程咨询与建筑服务专场北京城建集团展台，以“绿色住家、智享安全”理念打造的样板间，吸引了众多参观者前来体验。

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“我们以‘安全、舒适、绿色、智慧’为指引，不仅在房屋建造中采用智能家居互联、分层绿化、无障碍设计等举措，更着力构建一条从投资、设计、生产、建设到运维的好房子全产业链。”北京城建集团相关负责人说。

当前，更多“好房子”正在激活和牵引新需求。今年以来，一线城市新房市场较为活跃。例如，上半年上海在售项目日均成交约1万平方米，同比增加38%；北京新建商品住宅网签2.09万套，同比增长11.9%。

新房子要建成“好房子”，老房子也要改造成“好房子”。老旧小区改造，是“好房子”建设的重要一环，也是本届服贸会的展示重点之一。

“小区车位少”“地下室利用率低”……聚焦北京石景山区某老旧小区居民多元诉求，中建一局以闲置空间改造、新建社区服务中心、进行停车位改造等举措为抓手，进行住宅楼综合改造和室外公共区域修缮提升。

“改造后，该小区增加停车位700余个，增设社区配套用房800多平方米，2160平方米的地下闲置空间已升级为智能仓储用房。”中建一局高级经理王晨旭说。

让“一老一小”生活舒适、安全，是老旧小区改造的关键。现场不少企业负责人介绍，婴幼儿托育服务设施的引进，防滑胶、智能马桶等设施的运用，正在让越来越多老小区变为“暖心房”。

住房城乡建设部数据显示，2024年全国新开工改造城镇老旧小区5.8万个，今年我国将全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务。

瞄准市场需求发力，改造一新的二手房成为楼市亮点。“今年以来，二手房交易占比逐步提高，多个省份二手房交易量超过新房。”住房城乡建设部有关司局负责人说。

新小区也好，老旧小区也罢，房子的建材环保与否，关乎居民健康与生态保护成效。展会现场，多家建筑企业聚焦环保建材制造，为建造更加安全的房子打好基础。

中建五局展台，几块“埃礞石”吸引了记者目光。“这种绿色建材由建筑垃圾和矿冶固废制作而成，比传统人造石板材碳排放量降低60%以上，可应用于机场、商场等诸多建造场景。”中建五局北京公司设计管理部经理陈泓列介绍。

住宅绿色舒适，社区也要美丽宜人。在北京市住宅建筑设计研究院有限公司设计的楼盘模型中，儿童活动乐园、共享书吧、休憩空间、健身房等一应俱全，为居民提供共享公共活动空间。架空层、风雨连廊及景观绿地与房屋相配，室内室外和谐交融。

顺应消费者需求，“好房子”建设正在打开房地产发展新空间。从设计到建造，由室内到室外，众多新产品、新材料、新工艺的应用，正在促进住宅、设计、装饰、建材、家居等建筑领域全业态、全链条的产业升级。

顺利推进“好房子”建设，离不开强有力的政策支撑保障。

今年5月，中办、国办印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，提出全面践行人民城市理念，建设好房子、好小区、好社区、好城区。同月，《住宅项目规范》施行，实现了对原有相关标准的继承和创新提升。

会场多位企业负责人认为，相关政策举措为“好房子”建设指明了方向。从满足基本居住需求，到讲究居住空间的均衡性、多功能性，再到更加注重与自然、外界的空间融合，企业要持续发力，推动越来越多优质住宅进入市场。