2021年10月21日，由中国饭店协会发起，ICCRA住房租赁产业研究院承办的领航·第三届住房租赁产业国际论坛在京召开。论坛公布了2021年度中国住房租赁品牌价值排行榜、青年公寓排行榜，龙湖冠寓作为行业头部企业，已是第三年荣登以上榜单。

中国住房租赁品牌价值榜榜单的研究和发布，能够帮助行业和市场了解住房租赁品牌的发展状况，为金融机构动态跟踪品牌投资提供参照，也为企业提升品牌管理效益提供参考。据了解，榜单主要通过财务分析、品牌效应、品牌强度三个维度的近三十个指标，对全国近百家住房租赁公寓品牌的市场影响力进行评估。

显而易见，随着住房租赁行业规模化、专业化脚步的不断加快，单项技能优势已无法支撑公寓企业的全面发展。回归产品及服务、规范精细化运营、规模及能力均衡发展等多重考验，让复合能力卓越的公寓运营商在行业与市场的检验中脱颖而出。

回归产品与服务 量质并举

回归产品本质与客户需求，围绕租购并举解决青年人安居问题，更契合建立房地产长效机制的初衷，这也是龙湖冠寓对住房租赁市场的理解。冠寓表示，“与其一味做规模不如先做好运营，回归产品本质与客户需求，专注扎实运营功底的品牌更具核心竞争力”。

在产品打造上，龙湖冠寓三条产品线豆豆、松果、核桃，分别覆盖了不同客群的一张床、一间房、一套房的需求，并于今年新增“花生”产品线，定位为租赁社区复合型产品，设计为多房间，适合多人居住；同时围绕租户实际需求，设置了8个主要场景，105个户型组合，并为租户营造了良好的社群氛围。

同时，冠寓的数字化系统赋能，使租住服务质量与运营效能得以提升；依靠龙湖多航道协同发展，供应链、产品设计、工程建造、运营等专业团队全链路持续赋能，帮助项目快速进入稳定期，实现了品质与效率的平衡。

据公开信息显示，截至2021年上半年，龙湖冠寓实现租金收入10.7亿元，已布局全国30余个高量级城市，开业房间数约9.4万间，已开业房源规模稳居行业前三，期末整体出租率达94.1%。

践行社会责任 助力市场健康发展

依循着规模化、标准化、精细化的路径，租赁住房在回归产品与需求的同时，也走向了纵深的发展阶段，行业越来越需要有能力、能肩负起社会责任的企业积极参与。

在进入租房租赁市场五年后，已探索出相对清晰发展路径的龙湖冠寓，凭借精细化运营迎来了盈利元年，并致力于将多年沉淀的能力服务更多客户，助力中国住房租赁市场向更高质量发展。

作为头部企业代表，龙湖冠寓在过去已多次与相关部委、行业协会等联系互动，深度参与行业标准编制。其中，《长租公寓综合性能评价标准》已于2021年5月1日起开始施行，《租赁住房运营管理标准》也将于2021年底前发布。

此外，龙湖冠寓充分发挥管理优势，与更多存量资产方展开合作。迄今为止，冠寓已与北京、重庆、合肥、南京、杭州、青岛、深圳、成都、武汉、长沙等多个重点城市政府及相关企事业单位合作，落地数个住房租赁标杆项目，助力盘活当地空置存量资产，提高社会资产效率，有效解决大城市青年人群租房难题。

2021年是我国“十四五”规划开局之年，“共同富裕”成为社会民生政策的主旋律。加大保障性租赁住房建设力度，也是释放内需活力、促进共同富裕的有效路径之一。随着“房住不炒”、“租购并举”成为政策端与行业内的共识，住房租赁行业亦将迎来全新的发展局面。

在住房租赁这条赛道上，龙湖冠寓表示，将坚持以“为城市青年创造温暖而明亮的节点”为初心，把租赁住房不仅仅作为一个业务、一门生意，还希望能够解决社会真实需求，助力城市青年人才安居，让租住生活更美好。

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