中国网财经11月12日讯 北京第二批集中供地于日前落下帷幕。与朝阳、通州、顺义等区域多数地块无人问津不同，海淀出让的4宗地块被疯抢，其中京昌路两宗地吸引了超10家房企报名，竞拍一度进入“竞高质量建筑方案”环节才决出胜负。

万家科创企业聚集，区位优势显著

海淀楼市火热的背后，离不开其优越的区位和稀缺的资源。作为全球高知人才最密集、创新创业最具活力的区域之一，海淀拥有独特的产业优势和品牌效应。据北京日报报道，海淀目前聚集了超过1万家国家高新技术企业，其中独角兽企业48家，占全国的五分之一。2018年至2020年，海淀区上市企业连续三年保持新增20家左右的增长态势，截至目前海淀区共有上市企业247家，连续多年稳居全国地级市(区)之首。

也正是因为高新企业资源密集，寸土寸金的海淀吸引着IT名流、科创产业经营高知阶层的目光。海淀区近期公布的《2020年北京市海淀区人才资源统计报告》显示，截至2020年底，海淀区常住人口313万中，人才总量高达197万，占全市四分之一。海淀区从业人员中，受过高等教育的占73.5%，高出全市平均水平21个百分点。

成绩斐然的海淀区，在政策东风下，其“科创故事”有望讲述的更加波澜壮阔，而北部地区可能是未来的“主角”。2020年9月，北京自贸区科创片区正式挂牌。根据规划，未来五年，包括永丰和翠湖在内的海淀北将释放约700万平方米产业空间，力争形成一到两个具有全球竞争力的产业创新集群，并将形成集创新生态、产业融合发展为一体的区域型创新高地。另外，北交所即将开市，其核心作用是服务“创新型中小企业”，尤其是专精特新的小巨人企业。虹吸效应下，北京高科技企业规模将进一步壮大，海淀北部地区的产业园或将吸引更多的人才。

交通四通八达，重新定义生活半径

交通是城市的动脉。它的发展不仅可以缩短出行时间、改变出行方式、重新定义城市的生活半径，对地产价值的影响也不可小觑。

人口红利日益看涨、高知消费群体攀升的海淀北，其实早已经构建起“一横四纵”(一横：北清路；四纵：西六环、永丰路、京新高速和京藏高速)等发达的交通路网。据了解，北清路快速路已于2021年全面开工建设，计划2024年完工，建成后海淀北到达首都国际机场的通行时间将大幅缩短。

此外，途经海淀、西城和丰台三个中心城区的地铁16号线待全线贯通，贯通后可实现1.3、4、6、7、9、10、11号线和大型机场线等多轨换乘。位于北清路西端的京投发展•岚山项目，更是实现了与地铁16号线首站北安河站的一体化开发建设，将该地铁站的出入口延伸进商务集群中，形成内外联动、贯穿场域、自如衔接的立体交通接驳体系——站口直达商业街区和写字楼，通勤人群不仅可以高效缩短时间成本，也可实现更为便捷的日常休闲购物。真正实现了“入则享宁静，出则近繁华”。

2万平商业配套，打造“工作、生活、消费无缝衔接”的未来式生活

政策、交通及周边环境等多种红利加持的京投发展•岚山，其住宅部分开盘不到半年就已经全部售罄，并在今年上半年荣膺北京市普通住宅销售亚军。

事实上，京投发展•岚山是一个30万m²城市生态综合体。除住宅外，该项目还配建了商务花园办公、写字楼集群以及商业配套，其中下沉式商业街区总建面约2万平方米。

从外观上，该商业街区创新性的采用垂直叠加的高差手法分割功能空间，并将其融入周边以三山五园为代表的大自然中，形成层层跌宕错落的绿地山谷之感。从功能上，该商业街区将全面覆盖购物、休闲、餐饮、娱乐、文化等业态，其中地下一层规划了建面约6000平米大型超市，通过一体化的商业设计，实现与地铁的无缝连接。在这样的综合体空间，一场商务洽谈可以移步公园街区绿荫下的外摆处愉快进行；一个加班的“打工人”可以在步出公司的第一时间转场到欢聚派对；一个在繁忙中不忘生活品质的商务精英可以在此安家置业，10分钟内即可实现衣食住行购全部需求，开启都市高效生活……可以想象，不久的将来，一种生活、工作、消费无缝衔接融合的未来城市生活场景将在京投发展•岚山呈现，北京这座城市沉淀和开创出的所有美好，也将在京投发展•岚山一并绽放。

京投发展表示，未来将继续发挥TOD细分赛道的专业优势，持续推进产品新思维下生活方式及场景创新的探索与实践，兑现为城市和市民实现TOD效率赋能与幸福升级的美好承诺。