央行:房地产市场回归常态
来源:北京商报 发布时间:2022-01-19 09:01:18

“近期,房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态”“当前金融机构平均存款准备金率水平都不高,下一步进一步调整的空间变小了,但仍然还有一定的空间”……1月18日,国务院新闻办公室举行2021年金融统计数据新闻发布会,央行副行长刘国强、货币政策司司长孙国峰、金融市场司司长邹澜、调查统计司司长阮健弘等,就降息、降准、房地产市场变化、人民币汇率走势、数字人民币等热点问题,进行了逐一解读。

降准仍有一定空间

2022年第一个月,央行在超额续作中期借贷便利(MLF)的同时,直接带来了MLF和公开市场操作中标利率均下降10个基点的好消息。

市场一片热议之时,央行对此进行进一步解释说明。1月18日,在发布会上,孙国峰指出,央行在1月17日开展的7000亿元1年期MLF和1000亿元7天期逆回购操作,增加流动性供给,提前对冲1月税期高峰、政府债券加快发行、春节前现金投放等短期因素的影响,保持流动性合理充裕。

2021年,央行在7月与12月实现了两次全面降准,共计释放长期资金2.2万亿元。2021年12月,央行还下调了1年期贷款市场报价利率(LPR)。

对于降息后LPR走势和降准可能性,刘国强指出,1月20日,商业银行将综合资金成本给出最优的LPR报价。“在2021年2次降准后,当前金融机构平均存款准备金率是8.4%,这一水平并不高,下一步进一步调整的空间变小了,但从另外一个角度看,空间变小了,但仍然还有一定的空间,可以根据经济金融运行情况以及宏观调控的需要使用。”

苏宁金融研究院宏观经济研究中心副主任陶金认为,降息的必要性在于支持实体经济。未来小幅降息,或能够释放更强烈的宽松政策信号,进一步刺激实体经济融资意愿。

汇率不会有持续性单边行情

央行在降准一个月后,同时下调了MLF和逆回购利率,市场上也有观点认为反映了货币政策的宽松信号。

根据中国货币网,1月18日人民币对美元中间价报6.3521,较上一个交易日调升78个基点。2021年人民币汇率升值态势明显,一度迈进6.34关口。

在谈及是否担心中美货币政策背离带来人民币贬值这一问题时,孙国峰指出,人民币汇率走势受市场供求、国际市场走势等诸多因素影响,市场供求对人民币汇率形成发挥决定性作用,人民币汇率的变化主要由市场决定,既可能升值,也有可能贬值,弹性增强,双向波动。

“这是人民币汇率发挥宏观经济和国际收支自动稳定器功能的体现,也有利于促进内部均衡和外部均衡的平衡。随着国际金融市场形势变化,跨境资金流动可能出现一定的波动,我国作为超大型经济体,国内经济稳健发展,为保持内外均衡提供了良好基础。”孙国峰解释道。

在光大银行金融市场部宏观研究员周茂华看来,与2021年美元泛滥、我国外贸顺差持续超预期表现不同,今年人民币面临的宏观环境变化,人民币汇率不可避免随之改变。人民币汇率有望保持在与基本面相匹配的合理区间运行,双向波动常态化,不会出现大幅升值,但人民币不会出现大幅趋势贬值情况,主要是国内外一系列因素继续对人民币汇率构成有力支撑。

房地产信贷等有所改善

对于股市、楼市等领域的影响也一直是市场讨论的焦点。部分房企债务风险暴露,也引发了市场的担忧。

“去年下半年,恒大等个别房地产企业风险显性化,受此影响,房地产各类主体避险情绪上升,金融机构也出现了短期的应激反应。”邹澜介绍称,针对这一情况,监管部门协力做好出险企业风险化解工作,同时指导银行业金融机构准确把握和执行房地产金融审慎管理制度,指导金融机构以市场化方式支持风险化解和行业出清。

邹澜还明确表示,在各方共同努力下,近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态,市场预期稳步改善。从数据上看,2021年末,全国房地产贷款余额52.2万亿元,同比增长7.9%,增速比9月末提高了0.3个百分点。其中四季度房地产贷款新增7734亿元,同比多增2020亿元,较三季度多增1578亿元。

事实上,2021年,央行数次在工作会议中提及“两个维护”,即维护房地产市场平稳健康发展,维护住房消费者的合法权益。会上,在谈及购房、房贷等方面的有利政策时,邹澜表示,房地产最核心的特征之一是区域性,在房地产长效机制管理框架下,更多的是落实城市政府属地责任,结合当地市场形势,因城施策实施房地产调控。

“房地产市场近期回归常态,是央行的官方认定。”陶金告诉北京商报记者,房地产市场在信贷和交投等方面的表现有所改善,一是调控政策放宽,房企融资环境边际改善;二是监管针对性地做出了应对;三是房企自身投资开发活动在年末出现季节性反弹。回归常态后的房地产市场景气度预计能够在政策加持下进一步改善,后续的交投活动还将回暖。

标签: 汇率 人民币 房地产市场 市场

猜你喜欢

最高法:签收不得视为认可商品质量合格

实践中,消费者签收商品时一般不会拆开商品详细查看,更没有时间试用。但有些网络消费合同格式条款...更多

2022-03-02 14:53:16

应急管理部公布一批涉钢、涉粉尘、涉铝典型执法案

应急管理部公布一批涉钢、涉粉尘、涉铝典型执法案例,警示企业莫等处罚方恨晚。邯郸钢铁、长峰钢铁...更多

2022-03-02 14:54:26

全国人大代表张琳:建议完善惠民保产品设计、销售

张琳表示,“惠民保”全称是城市定制型商业医疗保险,截止到2021年12月31日全国28省122个地区244个...更多

2022-03-02 15:19:24

两部门:到2025年力争在高端制造等重点领域建设若

到2025年,力争在高端制造、新材料、信息技术、生物医药等重点领域建设若干国家级质量标准实验室。...更多

2022-03-02 15:03:53

两部门印发通知:减并港口经营服务性收费项目

取消港口设施保安费的政府定价,将其纳入港口作业包干费作为子项,该子项收费标准不得高于原收费标...更多

2022-03-02 15:39:10

深商总会秘书长石庆:建立真实有效的反馈机制,让

南方:您认为该如何治理目前暴露出来的一些问题?石庆:网络投诉平台乱象亟待治理。关键要压实网络...更多

2022-03-02 14:32:10

滨州银保监分局副局长燕钦峰被查

中国网财经3月2日讯据中国银保监会官方微信公众号昨日发布消息,中国银行保险监督管理委员会滨州监...更多

2022-03-02 14:22:24

以氢气为燃料采集“氢”洁之火

9时许,在桥东“创坝”园区东门广场上,亿华通动力科技有限公司执行董事张国强先生按下启动按钮,启...更多

2022-03-02 14:25:49

全国人大代表张琳:建议健全覆盖全民的独立的长期

国家政策中对长期护理保险制度的定位是为长期失能人员的基本生活照料和与基本生活密切相关的医疗护...更多

2022-03-02 14:27:44

第106届全国糖酒商品交易会将延期至4月举办

具体开展时间另行通知。自2020年疫情以来,春季糖酒会已经连续第三年出现“意外”:首年被迫取消,2...更多

2022-03-02 14:37:07