天天观察:又火了!2000亿资金疯抢这类基金
来源:中国经济网 发布时间:2022-08-19 09:42:12

来源:中国基金报

首批保障性租赁住房REITs发行成绩单出炉。


(相关资料图)

8月18日-19日,华夏、中金、红土创新基金三家基金管理人旗下保障性租赁住房REITs纷纷发布认购申请确认比例结果的公告,公募REITs创新产品的发行成绩也新鲜出炉:三家公募旗下保障性租赁住房REITs比例配售前的募集总规模高达2060.97亿元。其中,华夏基金639亿元、中金基金583亿元、红土创新基金839亿元。

网下投资者中,机构投资者认购踊跃,最多的认购规模达到182亿份,最终配售比例都低于1%,部分产品还创下网下配售比例新低;公众投资者参与热情同样高涨,红土深圳安居REIT公众认购153亿份,配售比例低至0.39%,刷新了华夏中国交建高速REIT创下的0.84%的配售纪录,再度创下公募REITs产品公众配售比例的历史新低。

多位业内人士对此表示,公募REITs产品的相对稀缺性,独立的行情走势,长期稳健的收益特征,较低的网下和公众配售份额,以及前期产品的赚钱效应,都可能会助推新基金募集持续火爆。随着未来更多新发的公募REITs面市和存量产品的扩募,公募REITs的发行可能会逐渐回归常态化。公募基金未来可以直接服务的实体经济领域,也将可能继续扩容。

大卖2061亿元!

三只保障性租赁住房REITs发行火爆

8月18日-19日,华夏、中金、红土创新基金三家基金管理人旗下保障性租赁住房REITs产品,先后发布认购申请确认比例结果的公告,详细披露了三只产品的发行成绩。

从公告信息看,中金厦门安居 REIT募集的基金份额总额为5亿份,由战略配售、网下发售、公众发售三个部分组成。其中,战略投资者初始发售份额为3.12亿份,基金战略投资者100%配售;网下发售初始发售份额为1.31亿份,有效认购基金份额数量为139.5亿份, 网下投资者配售比例为0.94%;公众投资者有效认购基金份额数量为81.42亿份,配售比例为0.69%。

8月18日,红土深圳安居REIT也发布了相关公告,该只基金被准予发售的基金份额总额也为5亿份,发售也由战略配售、网下发售、公众投资者发售三个部分组成。其中,拟向战略投资者发售的基金份额数量为3亿份,战略投资者有效认购申请确认比例为100%;拟向网下投资者发售的基金份额数量为1.4亿份,网下投资者有效认购申请确认比例为0.77%;拟向公众投资者认购发售的基金份额数量为0.6亿份,公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.39%。

而从目前已经成立的14只公募REITs看,公众投资者最低有效认购确认比例是华夏中国交建高速REIT 创下的0.84%,这也意味着红土深圳安居 REIT的0.39%的公众配售比例,再度刷新了公募REITs产品的历史新低。

8月19日,华夏北京保障房REIT(简称:京保REIT)也发布了配售比例结果。

公开资料显示,京保REIT战略投资者认购基金份额数量为3亿份,合计参与的战略投资者数量达14家,认购规模为7.53亿元;网下投资者中,有效认购数量总和为157.2亿份,按照基金发售价格计算,募集规模约为394.57亿元,最终网下投资者有效认购申请确认比例为0.89%;公众投资者的有效认购基金份额数量为94.43亿份,比例配售前募集规模约为237亿元,公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.635%。

据此计算,京保REIT此次发售比例配售前的募集规模达639.1亿元(含战略配售、网下发售和公众发售)。

谈及目前公募REITs产品的热销局面,北京一位公募REITs基金经理分析,一是说明公募REITs产品具有稀缺性,市场供不应求,就会引发各类资金的追逐;二是今年上半年股债市场波动中,公募REITs表现出独立于股债市场的特征,与股债走势相关性不高,是投资者大类资产配置的一大重要方向;三是该类资产优质、资产的长期收益也较为稳健。

沪上一位公募市场部负责人也认为,去年持续热销的公募REITs和较低的配售比例,都可能会助推投资者REITs产品发行时尽量多买,才可能获配自己理想的投资金额。总体来说,由于该类产品收益稳健、上市后在二级市场也多数存在溢价,前期的赚钱效应助推了新基金发行依然火爆。

发行总规模近580亿元

公募REITs发展空间依然广阔

伴随着华夏、中金、红土创新基金三家公募旗下保障性租赁住房REITs的成功发售,目前公募REITs市场的产品数量即将增至17只,发行规模扩容近580亿元。

从2021年6月7日首批公募REITs成立,一年多来我国公募REITs发展稳健,REITs产品的资产类型从生态环保、园区基础设施,再到仓储物流、交通基础设施,2022年又扩容到能源基础设施、保障房租赁租房领域,公募REITs服务实体经济的领域也在不断拓展。

谈及今年公募REITs的创新发展,上述北京公募REITs基金经理表示,公募REITs是公募基金直接服务实体经济的重要组成部分,上述每一类资产都是公募基金在关注的类型,背后主要是经营权类和产权类的资产。随着各类资产成熟度和资产证券化水平的提升,公募基金未来可以服务的实体经济领域,还将可能继续扩容。

在该基金经理看来,目前公募REITs总体仍处于供不应求的状态,投资者参与热情较高,未来随着更多新发公募REITs的面市和存量产品的扩募,以及持续的投资者教育,让大家认识到这是一种长期稳健的产品,相信公募REITs的发行会逐渐回归常态化。

华夏基金也表示,京保REIT等具有保障性质的租赁住房REITs的成立,是对“房住不炒”住房发展定位的具体实践,作为基础设施公募REITs创新品类,保障房REITs面市后获得资金热捧。不论是网下投资者还是公众投资者,认购的热情踊跃,参与的机构投资者众多,券商、保险、信托、私募、基金子公司等各类投资者云集,足见专业机构投资者对京保REIT投资价值的认可。

在华夏基金看来,具有保障性质的租赁住房REITs的发行,将助力有效盘活存量资产,进一步丰富REITs市场的种类,让普通投资者也能参与到保障房的建设中来,享受到优质资产项目带来的发展红利。

标签: 基金发售 基金份额 REITs 配售比例 基金管理人

上一篇:

下一篇:

猜你喜欢

天天观察:又火了!2000亿资金疯抢这类基金

8月18日-19日,华夏、中金、红土创新基金三家基金管理人旗下保障性租赁住房REITs纷纷发布认购申请确...更多

2022-08-19 09:42:12

天天热议:新能源热点应接不暇 缺电背后关注哪些

特高压是世界上最先进的输电技术,目前我国已经掌握了具有自主知识产权的特高压输电技术,是领先世...更多

2022-08-19 09:45:49

世界关注:定投金额如何确定?四个方法来帮你

在之前的系列文章中,我们已陆续讲了基金定投“定时”、“定期”与“定标的”这三个重要问题,今天...更多

2022-08-19 09:35:48

全球速读:国家药监局公开征求《化妆品网络经营监

日常检查应当制定检查计划,明确检查对象、检查频次、检查内容等,并在检查完成后形成检查记录。检...更多

2022-08-19 09:28:54

全球快报:多家银行调整黄金定投业务 专家称有利

除此之外,今年以来,不少银行已经相继收紧了代理个人贵金属业务以及包括纸黄金在内的账户贵金属业...更多

2022-08-19 08:48:04

焦点简讯:央行月内两提 加快推动柜台债券市场发展

记者通过摸底多地柜台债券发行机构了解到,地方债销售火爆,多数一日售罄;国债也受到投资者欢迎。...更多

2022-08-19 08:31:11

环球看点!盲盒经营活动将迎合规“大考”

今年以来,上海市市场监管局、江西省赣州市市场监管局等发布过地方性盲盒经营活动合规指引。7月,广...更多

2022-08-19 08:41:05

当前观点:稳经济,为何这6个经济大省挑大梁?

7月7日召开的东南沿海省份政府主要负责人经济形势座谈会提出,东南沿海5省市要继续挑起国家发展、稳...更多

2022-08-19 08:26:05

全球速读:动刀消费医疗种植牙降价一小步

8月18日,国家医保局公开向社会征集意见,开展口腔种植医疗服务收费和耗材价格专项治理。其中提出,...更多

2022-08-19 08:38:37

世界观察:科技部等九部门联合发文 十大创新行动

(记者赵永新)18日,科技部、国家发展改革委、工业和信息化部、生态环境部、住房城乡建设部、交通...更多

2022-08-19 07:36:40