楼面价、总价偏高

　　以价换量效果并不明显

　　在统计当中我们发现，城东新城相较于城北、城西的一些楼盘，在降价冲量上并没有表现得很突出。今年上半年，位于城北的德信北海公园以清盘价15800元/平方米出货，基本实现走量的初衷;紧接着，万达广场边的德信晓宸也快速出货，获得了不错的资金流。

　　反观城东新城，特别是新东站板块，因为特殊的地理位置，其拿地价格普遍都超出1万元/平方米，像紫玉福邸的楼面价为12464元/平方米，锦润公寓的楼面价为13247元/平方米，按照目前较为普遍的6000元/平方米的成本计算，这些项目的保本价格也基本在17000~20000元/平方米，降价空间要比城北、城西板块小很多。

　　土地楼面价高，所带来的问题便是总价也跟着上去。同样是刚需楼盘，在城东新城的几个楼盘中，面积在90平方米，均价16000元/平方米，总价在150万元左右的房源更容易动销。

　　日常生活配套的缺失也是城东新城以价换量并不明显的因素之一。城西有城西银泰、西溪印象城等大型综合购物场所，城北有即将落成的万达广场，但是城东新城，目前大型知名综合体落地的好像并不多。