6月成交面积首超去年同期

　　通常情况下，每次政策调控之后，楼市就会经历四个阶段：量跌价升——量价齐跌——量升价跌——量价齐升，本次似乎也不例外。

　　数据显示，6月，重庆市主城区商品房成交建筑面积211.52万平方米，同比增长25.4%，环比增长34.0%，这也是重庆主城商品房成交面积在连续5个月负增长后，6月成交面积首次超过去年同期。与此同时，成交均价为7325元/平方米，环比上涨1.7%。

　　“根据经济学的普遍规律，房地产市场与其它所有行业一样，都具有一定的周期性特点。”重庆地产资深人士李晶表示，预计今年下半年整体市场将进入量升价稳的复苏期。昨日，亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存接受重庆晨报记者采访时预计,下半年除了宏观经济出台各种微刺激政策，间接利好楼市外，影响楼市走向的关键性因素——银行购房贷款政策也将会有所松口。

　　价格再跌怎么办？专家支招购房时可要求“保价”

　　如果遭遇了个别开发商突然“跳楼”降价，购房者该如何应对?中国房地产实务研究论坛事务部主任刘云生告诉重庆晨报记者，如此前交的是“诚意金”，在签订合同时，就可以按照现有的价格执行，如过之前缴纳的“预付款”，那此前签订的协议就生效了。当然，一夜间损失“小则几万，大则几十万”对于购房者而言是无法接受的，可以通过以下手段来维护自身权利。

　　刘云生说首先，由于开发商在短时间“跳楼”降价，造成了严重的不公平，可以找到地方法院主张“显失公平”，不过一般而言，个人的力量相对淡薄，群体、集团共同主张，地方法院会接受。

　　其次，在进入合同环节前，聪明的购房者可要求开发商进行“保价”。其一，购房者若跟开发商对降价行为事先约定，在购房之后的一年甚至两年时间内，只要同等品质的物业价格出现下跌情形，便可根据事先签订的“保价协议”来解决出现的问题。其二，也可约定：房屋的价格降幅超过某标准如10%，便可要求开发商补偿差价。