与住宅楼市最近的小阳春行情相比，香港的商铺市场就没那么乐观了，租金、售价双双下调，空置率却不断上升。进入6月这种趋势更加明显变化，并由二三线商铺转蔓延向核心区域的一线商铺。

　　专家认为，黄金地段商铺租金只升不跌的神话破灭，几乎可以确认香港铺位租金已达历史高点。预计下半年，核心区商铺租金会相对稳定，下调幅度在5%以内，但二三线地段的租金下跌会达到10%～15%。这些变化，带来商铺投资方向的变化，一是投资者倾向购入大面积商铺，再做商场拆售;二是非核心区铺位将成为投资热点。

　　租金回落明显

　　根据高纬环球商铺部统计，6月底，香港四大零售核心区铜锣湾、中环、尖沙咀和旺角，分别有126、79、95和48个空置铺位，分别比去年底上升55%至100%，达到近几年的新高。

　　事实上，自去年开始，香港商铺空置率已经在不断上升。去年铜锣湾商圈的波斯富街、白沙道，以及尖沙咀加连威老道的商铺已有多间空置。当时中介分析原因，认为是业主的意向租金与商户的实际承租能力已经有差距。空置一年后，商铺业主才开始接受现实，把租金下调1至3成，最近这些商铺才渐渐被市场消化。

　　而到今年，更明显的趋势，商铺空置开始由二三线地段，向核心区一线地段蔓延，商铺新约的租金面临更大的压力。中环皇后大道中的华人行一地下(即内地楼盘的一层)商铺，历来属黄金地段一线铺，由名表劳力士所属代理冠亚名表城2008年起承租，曾两度创下中环商铺每平方英尺租金的最高纪录。原商户3月迁出后，业主叫价租金280万元，但一直未获承租而空置，最近业主开始下调租金。而同地段太平行的多层商铺，在原业主迁走后也处于空置期。

　　黄金地段的商铺除不但租金水平开始下降，近期销售价格也开始下调。九龙城一个包括地下A铺及1楼全层的商铺，面积共3290平方英尺(1平方米=10.674平方英尺)，近日刚刚以7500万港元成交。而此前该铺报价一度达8900万港元，最终降价16%才得以成功售出。

　　市场还出现业主自降价格以求成交的个案，这其中甚至包括“铺王”。铜锣湾波斯富街一个街铺，以1.73亿港元成交，按平均每平方英尺售价成为香港新铺王。可是，铺王风光“登基”的过程却颇多波折，买家在今年3月签约后嫌贵，结果业主主动降价1200万港元，最终才交易成功。

　　在商铺楼市热火朝天的年代，这是不可想象的。当时如果买家签了合约后要求减价，业主大可吞掉订金重新出售。而如今业主愿意“委曲求全”，要么心急出手，要么觉得以原有的价格水平再难找到新的承接人。

　　据香港差饷物业估价署公布的数字显示，5月份零售店铺售价已经比3月份明显回落。铺租方面，只有港岛及新界区继续上扬。在生意大不如前的压力下，铺租市场已有出现拐点的迹象，不止一家地产顾问已经预测下半年铺租会继续下调。