商铺投资转向

　　受益于内地“自由行”政策，国际品牌纷纷在香港抢铺开店，造成零售店铺租金和售价均大幅飙升。差饷物业估价署的香港零售铺位租金指数，5年内劲升7成，2010年起连续数年铺租都以双位数上升，而旺区核心地带，如铜锣湾、中环、旺角和尖沙咀四大零售区域，其铺租更以倍数上升。

　　但受消费趋动带来的铺租持续上涨，在今年开始刹车。香港政府统计处公布的5月零售业数据显示，5月同比再次下跌4.1%，这已是连续四个月下跌。与去年比较，珠宝首饰、钟表及名贵礼物的销量下跌24.5%，颇受自由行旅客欢迎的电器及摄影器材下跌14.3%。这是香港开放自由行以来零售业跌幅最大的一次。而体现在铺租上，去年整体铺租回落至个位数的上升幅度，已经是铺租下行的讯号，而今年开始有持平和小幅度下跌的趋势。

　　在香港商铺租金处于双位数上升期的时候，经常出现的案例是上个商户的租约尚未到期，国际品牌就砸出原租金2倍甚至更高抢铺。而今年的情况恰恰相反。租约未满而选择更便宜铺位的个案越来越多。而对租金过高、销量下滑的钟表、珠宝、奢侈品和高级礼品商户，也开始主动调整，或租约到期不再续约，或调减开新店数量。

　　不过，针对目前商铺市场出现的调整，也有乐观的机构表示，香港商铺整体还是供不应求的，租金水平在经过目前的平稳期后，总体趋势还是会继续上涨。第一太平戴维斯投资部副资深董事方咏清认为，从目前几宗大面积商铺成交来看，市场已逐渐消化双倍印花税的“辣招”，在观望半年后，去年下半年已经开始出现大手买卖，到近期市场积压已久的购买力开始爆发，长线投资者开始入市。

　　对于香港的商铺投资版图，方咏清认为今年的投资热点将于核心区向非核心区转移。因为核心区商铺供应少，业主不愿减价，交易不活跃，而元朗、上水等位于新界的铺位，较市场便宜很多，但地区人口却不少，现在也有部分自由行游客专门去这些地区购物，预计下半年这些非核心区的交易会很理想。

　　对于香港政府有意消减自由行人数给未来市场带来的冲击，方咏清也有独到看法。她认为，这些年内地游客在香港消费数字惊人，令铺租大升，即便减少了问题也不大，就好比以前吃惯了大鱼大肉，现在可能清淡一点而已。“根据我们的报告显示，俄罗斯旅客在港的消费能力绝对不低，只是因为内地客消费太多才被掩盖。如果可以把消费客群分散至更多元化，其实会更加健康。”