自9月30日晚间，北京率先推出楼市调控新政后，各热点城市也结合自身情况相继抛出了量身定制的“重拳”。在如此强大的调控下，楼市发生了什么变化?房价的上涨势头真的能被抑制吗?房子到底该什么时候买?这些疑问恐怕早已成为了楼市新政后，老百姓最为关心的问题。

在中国，房价的波动之所以如此备受关注，主要原因在于，中国的房子已不在是简简单单的居住场所，它被给予的附加值太多太多，不少家庭在房子上的投入精力可以说是“身家性命”。因此，房价的涨跌牵动着每个人的心。

市场拐点与调控政策导向趋同

2016或成中国房地产历史大顶

今年，房地产市场成为了继去年A股市场之后的又一大投资领域，据国家统计局公布的数据显示，截止楼市调控新政之前，北京、上海、深圳等一线城市新房价格同比涨幅高达30%以上。在二手房价格上，北京、上海分别上涨40.5%和37.4。面对如此火爆的形势，房地产市场迎来了一轮新的调控政策，那么这个已有些非理性的市场能乖乖听话吗?

从过去的历史来看，我国房地产市场的拐点与调控政策具有较高的一致性，而调控政策呈现出以短期需求调控为主的特征：例如，2005年出台一系列需求调控措施后(包括取消住房贷款利率优惠政策、上调房贷首付比例等)，房地产销售增速有了明显回落;房地产市场在2008年、2012年的上行，以及最近一轮房价上涨(2014年底开始)，也都和各部门放松对需求的管制有关。