和讯房产消息 11月2日下午，原本将迎来5宗地块现场拍卖的北京土地市场，因为其中4宗地块试点以“限房价、竞地价”的方式延期入市，最终仅海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地(新)HD00-0401-0146一宗地块拍卖，中铁以21.5亿元的总价摘得，溢价率8%。

据了解，该地块总面积为9.1万平米，其中须配建3.6万平方米公租房，由海淀区政府指定机构回购，回购价格2万元/平方米。居住剩余建筑规模全部建设自住房，最大套型面积90平方米，销售限价3.5万元/平方米(含全装修成本)。

资料显示，该地块位于海淀区西北旺镇。具体四至为：东至大牛坊中路，南至大牛坊中街，西至HD00-0401-0162地块，北至大牛坊一街。土地性质为R2二类居住用地，包括70年产权的居住、40年的商业和50年的办公，土地面积4.34万平方米，建筑规划面积9.1万平方米，地块挂牌出让起始价19.9亿元。

据悉，这是目前北京单价最贵的自住房地块，也是海淀区出让的第四宗自住房用地。

有分析人士指出，该地块总面积为91049平米，其中公租房36000平米，自住房55049平米，按照销售限价分别为2万元回购、3.5万元销售，合计可以回款26.467亿。按照21.5亿的价格计算，公租房楼面价按照成本5000元/平方米计算，最后自住房部分楼面价2.92万元/平方米，按照销售限价3.5万元计算，房企开发的基本只能覆盖成本。

“房企看中的是这无风险的30亿销售额(含车位等)。多日未出地，房企为了分摊管理成本。”上述人士说。

也有业内人士表示，地块虽然位于北五环到六环之间，但是属于永丰产业基地北扩范围，未来还将建设公交总站和幼儿园、小学等配套设施，距离即将开通的地铁16号线屯佃站和永丰西站距离均较近，想象空间巨大。