2016年深圳预计将有136个新盘入市

证券时报见习记者 张国锋

自330政策之后，深圳房地产市场一片火热，供需两旺。继二季度火热之后，年底再次翘尾，新房市场供应加速，但连续多年深圳供应不足的局面仍未缓解。

根据深圳中原研究中心统计，预计2016年深圳有136个新盘入市，可供应面积1493万m²。截止到2015年12月18日，深圳住宅及公寓供应共计121个项目，面积为706万m2。一般年度实际供应面积约为预测的6至7成，由此可推知2016年供应项目个数增加15个，但可供应面积却增加两成以上，究其缘由还在于深圳将会有大量旧改项目和城市综合体项目入市，加上旧改容积率一般较高，间接加大了新房的可供应量。

旧改继续发力

近年来政府加大城市更改项目的供应量，截止2015年12月，深圳市已审批了76个城市更新项目，其中有48个项目包含居住更新，合计拟拆除重建用地面积达到了492万㎡。2015年大部分片区房价的快速攀升得益于旧改项目，如华润城润府、银湖蓝山润园等。

2016年即将入市的项目中，城市更新项目近50个，占到了全市新房供应面积近4成, 而2015年入市旧改项目仅为23个，面积占比约25%。同时大多数旧改项目均定位为综合体，加上容积率较高，提升了新房的可供应量。

综合体大量涌入

2016年即将入市的项目中，综合体项目就高达37个，主要集中在南山、龙岗和龙华。

其中南山有7个，占据了南山区未来入市项目数量的3成，城市综合体的集中入市会提升区域的优势价值，支撑其价格继续保持高位。龙岗将有9个城市综合体入市，有3个位于坂田片区，结合坂田靠近深圳北站、交通便利、聚集华为、航嘉等多家国内外高科技知名企业以及产业规划发展良好的优势，未来将是龙岗区域的热点。龙华在2016年也是综合体爆发的年度，尤其是观澜，入市项目基本以综合体为主。

热点轮换明显

2016年深圳整体供应继续保持高位，但是区域规划差异导致热点轮换，各区占比将出现一定变化。

龙岗依旧保持供应首位，占比为35.9%，较2015年有小幅上升。宝安未来供应占比与2015年基本持平，占全市的20.4%，但西乡和宝安中心区未来将会有近20个项目入市，受价格、交通、航空产业城、全球最大会展中心等利好因素影响，未来区域发展优势明显。龙华2016供应占比为13.3%，较2015年的17.5%有所下降，不过观澜片区将有3个大型城市综合体入市，促使其在2016年继续保持活跃。消沉了很长时间的罗湖2016年供应上升，占全市供应的5.1%，预计在新的一年有9个项目入市。

福田与南山较之前变化不大，盐田的新入市住宅项目则明显减少。