今年8月底，郑州市国棉三厂家属院内，张贴了郑州市中原区人民政府关于改造国棉三厂的征收补偿方案，正式公开征求居民意见。国庆前夕，在征求各方意见之后，中原区人民政府正式下达了《郑州市中原区人民政府房屋征收决定》(简称“《决定》”)。

风雨飘摇近七十载，坐落于中原区繁华地段的老旧生活区，即将洗尽沉疴，焕发新生。

国棉三厂生活区征收方案发布

棉纺路隔开的南北两边，国棉三厂老厂址屹立在道路北侧，红砖墙沉稳地宣告着曾经的辉煌;而走进道路南边的家属区，鳞次栉比排列着的是明显属于不同时期建设的居民楼，最“年轻”的也有二三十年了。

本次改造，整个国棉三厂生活区，都要纳入改造范围?

《决定》显示，这次改造，主要是针对国棉三厂生活区内存在安全隐患且具有建筑特色、具有文化保留价值的苏式建筑群区域，主要涵盖临三厂中街两侧及生活区北侧两个苏式建筑群围合区域内，国有土地上的房屋及其附属物实施征收。

除了征收范围的划定，《决定》中还对征收人、征收部门及征收实施单位，征收补偿依据、被征收房屋及附属物的属，以及居民最关心的征收补偿方案进行说明，并提供详细的《郑州国棉三厂特色历史文化街区综合改造项目房屋征收补偿方案》(简称“《方案》”)，供居民对照查看。

10月9日下午，河南商报记者来到国棉三厂家属区。

已近深秋，一进入生活区，只见并不算宽敞的道路上方，等距悬挂着宣传征收的红色条幅。道路两旁的各房屋墙壁上，也贴有详细的《决定》和《方案》等内容，不时有人上前浏览。在生活区维持交通的一名保安说，此次负责征收工作的综合改造项目指挥部，已经搬到棉纺路北侧的国棉三厂老厂址内，已经有居民前去签订合同。

居民可选择货币补偿或产权调换

住在绿化西街附近的李女士说，父母年纪大了，上下楼梯不方便，“《方案》里说，补偿方式要么选择货币补偿、要么选择产权调换，我们房子八九十平方米，补钱的话，换个电梯房，父母出行也方便。”

吴女士家所在的四层楼于上世纪70年代建造，那时候建筑条件差，房屋质量不好，屋内墙壁不能钉钉子，一钉就漏沙子。吴女士说，自家所在的单元一共8户人家，全部都同意改造，其中7户选择货币补偿，只有她家选择产权调换，“《方案》里写明了几个可供选择的小区，我们需要按照现在房子的面积和补偿比例，选择置换新房。”

在《决定》中，河南商报记者留意到，对生活区内存在安全隐患的建筑进行征收，是此次的主要目的。棉纺路街道办事处的一位工作人员也告诉记者，通过这次征收，如果可以改善老居民们的生活条件，也是他们希望看到的。

那么，这次征收，在货币补偿或产权调换方面，都采用了什么标准呢?

《方案》的第七部分，详细说明了补偿内容和标准。

首先，对于申请货币补偿的居民，按被征收房屋的房地产市场评估价上浮30%给予补偿。

以家住苏式三层楼的刘大爷为例，他告诉河南商报记者，评估公司给出的价格，一平方米为13000元左右，“上浮三成，在每平方米17000元左右。”

此外，如果居民选择产权调换，以住宅类举例，则分两种方式安置。

如果被征收房屋所有权证未注明套内面积，按被征收房屋建筑面积上浮20%进行安置，上浮部分不计价;如有所有权证注明套内面积，按照套内面积安置。

以上是被征收房屋价值，除此之外，搬迁费、临时安置费、室内装修装饰补偿的细则，均在《方案》中一一体现。(记者 张逸菲)