文/福布斯中国

2月14日晚间，碧桂园服务发布公告，将收购中梁百悦智佳93.76%的股权。收购事项完成后，中梁百悦智佳将成为碧桂园服务的间接全资附属公司。

中梁百悦智佳是一家曾经二度冲击IPO的物企。2021年4月，中梁百悦递交招股书，开始向资本市场发起冲击。可惜的是，没有赶上上半年的火热行情。

首轮招股书失效后，该公司又于11月提交了新一版的招股书，若此番收购事项达成，则意味着拿到港交所入场券的中梁百悦在最后关头放弃了上市计划。

数据显示，截至2021年6月底，中梁百悦智佳业务覆盖中国18个省、两个直辖市及三个自治区的154个城市，在管项目291个，已经签约管理的项目为508个；在管总建筑面积为3，320万平方米，签约总建筑面积约7，120万平方米。

得益于给力的收并购及中梁控股开发项目的增加，中梁百悦在2021年上半年新增了1，310万平方米的在管面积，较2020年增长了65.17%。财务数据上，其同期营收较2020年上半年增长207.36%至6.63亿元，归母净利润则同比增长306.41%，毛利率亦较2020年上半年增长6.5个百分点至34.4%。

虽然在好看的经营数据支撑下，中梁百悦第二次IPO顺利许多，仅一个月便通过了港交所聆讯。然而，过会后的中梁百悦迟迟未有进一步动作，这也为其此次的“卖身”埋下了伏笔。

在外界看来，杨剑选择在此时“变现”中梁百悦的一个重要原因是地产业务板块面临的资金压力。中梁百悦由中梁控股实控人杨剑持有。

百悦智佳的母公司中梁控股，在房地产圈里有“小碧桂园”的称号，在三四线城市疯狂拿地，复制碧桂园“456”高周转模式。借着三四线城市的棚改红利，销售额从2015年后飞速拔高，从100多亿元飙升至1000多亿元。但在去年上半年，曾因“踩中”两道红线被监管部门约谈，全年目标都成了砍创新业务和回款降负债。

对于此次收购，碧桂园服务在公告中表示，收购事项将补充公司的业务，有利于加强在中高端住宅物业管理方面的品牌影响力，扩大社区增值服务潜力；且碧桂园服务与中梁百悦智佳及其附属公司的项目在业务区域重合度较高，有利于未来在业务重合区域整合双方优势，降低运营成本，提高盈利水准。该收购事项亦将进一步增强公司在市场上的影响及竞争力，有助于公司的长期稳定发展。