竞争 从狼烟四起到群雄争霸

值得一提的是，目前国内房地产经纪服务行业内素质参差不齐、绝对数量多、相对规模小、经营粗放、行为不规范、恶性竞争较多等问题普遍存在且亟待解决。但是由于北京房地产市场交易的特性，尤其是二手房交易环节流程复杂，导致买卖双方对于中介的依赖度颇高。“不管是新房还是二手房，无论是买卖还是租赁，都离不开房产经纪机构提供信息咨询、带看房源、协助谈判签约等服务，北京二手房交易中的70%-80%也都是由经纪机构来协助完成的。”郭毅称。

那么在需求度依然存在的市场环境下，房地产经纪机构数量只减不增，又会为行业带来何种变化呢?对此，行业人士的观点不一。中原地产首席分析师张大伟认为：“停止注册并没有说是长期政策，房地产经纪公司现在已经饱和且并没有扩张的需求。目前的企业是按照月成交2万-3万套配置的，而北京二手房成交量只有8000套左右。所以这对于目前的市场并无影响。”

不过，在郭毅看来，房地产经纪行业集中、准入门槛和扩张成本提升以及行业管理力度不断加强将是必然结果。郭毅首先认为，经历多轮调控之后，北京中介行业几经洗牌，行业集中度已经大幅提升。目前，3000余家备案经纪机构中，每年交易量排名TOP 10的经纪机构已经占领了超过九成的市场份额。但是在交易量排名首位的中介机构与排名第10位的中介机构之间，却有着高达百倍的销量差距。这样的差距，在调控收紧的年份里愈发明显。数据显示，2014年与2017年政策高压的市场环境下，TOP 1销量均是TOP 10销量的120倍上下，而调控政策相对宽松温和的年份里，二者间的差距却略有缓和。由此可见，虽然身处于同样的政策环境中，但大型经纪机构的抗风险能力更强，也更善于利用市场的周期性变化扩大规模，增加市占率，化风险为企业发展的机遇。随着北京停止经纪公司注册，在行业规模只减不增的背景下，市场竞争格局也将由狼烟四起逐步过渡到群雄争霸。

此外，郭毅也进一步指出，当房地产经纪行业的企业数量被控制在一个合理范畴内，管理半径的减少大大降低了管理难度，此时，主管部门加强行业管控将势在必行。

北京商报记者 阿茹汗/文 代小杰/制表