2018年8月，张某将二室一厅的毛坯房出租给某酒店作为职工宿舍，并签订了书面房屋租赁合同期限为三年，约定该酒店为张某装修房屋，用来抵扣一年租金，未约定居住人数，一年后每月租金2500元，押金2000元，违约金20000元。

让张某没有想到的是，合同签订后，酒店把该房改造成胶囊房，入住人员多达二十多人，人数过多造成消防隐患，且职工下班较晚，晚上噪音过大影响居民正常休息。附近居民反复投诉，引起社区、街道、消防、辖区派出所等部门高度重视。经过反复劝导和教育，张某和酒店方同意终止租赁关系，但双方就房屋租赁合同违约问题产生分歧。

2019年4月初，张师傅来到社区反映情况和咨询，并希望社区及律师能够出面调解纠纷。

社区律师与社区沟通后，通知张师傅、酒店负责人、物业经理，辖区民警，多方在社区坐下来协商双方解除租赁合同问题。张师傅认为酒店提前解约属于违约，应当支付违约金;酒店方认为解约不是本意，是各部门强制腾退的结果，并没有违约，房东应退还押金。

听取双方陈述后，律师先跟房东张师傅谈话，告知他酒店投资几万为房屋进行装修现在只住了一年，酒店方本意并不想腾退，酒店愿意减少居住人数继续承租，但是考虑到社区安全和和谐环境，酒店愿意腾退。而且租赁合同中约定如遇不可抗力或政策变更等情况，双方可以解除合同，不承担违约责任。张师傅听完后，也表示理解，但要求押金不退还酒店，作为赔偿。

随后律师又找到酒店负责人，告知其违反的相关法律条款，现在房东张师傅只要求押金作为违约损失已给予了很大的让步。

双方听取多方意见后，自愿达成调解协议，双方解除租赁合同，酒店将押金2000元作为对房东张师傅的违约赔偿。

法律分析

湖北扬子律师事务所律师郭珊珊介绍，虽然酒店是被多个部门强制腾退，但主要原因在于酒店违反《武汉市房屋安全管理条例》第十五条第(八)款规定：“禁止擅自改变房屋使用性质，或者将住房原设计的房间分隔后出租，危害房屋安全;”

酒店方把房屋改造成胶囊房，给小区带来了安全隐患，酒店方违法在先，属于违约方，应该承担违约责任。根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。(夏晶)