“目前各家信托公司其实也没有明确的业务方向，现在一些中小型公司基本上都是保证先活着，宁可不做或者少做，严控新项目的风险。”近日，南方一信托公司高管对证券时报·信托百佬汇记者表示。

7月以来，房地产信托“刹车”迹象明显，严控余额管理。记者多方调查发现，在房地产信托业务发展受限后，不少信托公司转而加大投向政信业务和消费金融业务。

然而，好资产难寻。在政信领域，信托公司相继前往长三角的浙江和江苏抢做政信业务，导致当地政信业务融资成本较上月下降一个点至10%。在消费金融业务领域，各家也在争着跑马圈地，蓝海渐成红海。

房地产信托“刹车”

7月以来，房地产信托的发行与成立规模大幅下降。

根据用益信托不完全统计，上周(8月5日至11日)共有86款集合信托产品成立，环比减少18.10%;募集资金71.34亿元，环比减少17.38%。

从投资领域看，基础产业、金融、工商企业三大领域的集合产品成立规模大幅攀升，房地产类信托募集规模则是大幅下滑。其中，房地产类信托的募集规模9.4亿元，环比减少74.82%;金融类集合信托募集资金21.1亿元，环比增加76.2%;基础产业类集合信托募集资金25.47亿元，环比增加39.15%;工商企业类集合信托募集资金14.37亿元，环比增加82.67%。

信托发行市场也小幅下行。据用益信托不完全统计，上周共有38家信托公司发行185款集合信托产品，发行产品数量环比增加6.32%;发行规模287.77亿元，环比减少1.67%。其中，房地产类信托发行数量仅32款;发行数量居首位的是基础产业类信托，发行数量达到59款。

“从我们目前收集的数据来看，集合房地产信托发行量是下滑明显，主要是余额管控;基础产业类信托和包含消费贷、股票、债券等在内的金融类集合信托产品有所增多。”用益信托研究员帅国让对记者表示。

“现在行业内基本都在做政信业务。”南方一信托公司业务部总经理对记者表示，“我们除了做政信业务，还加大了普惠金融(消费金融)领域展业力度，资本市场方面也在积极想办法。”

资深信托研究员袁吉伟表示，短期内信托公司存在资产荒的问题，基础产业可能是信托公司着重发力的领域。不过，好在上半年信托公司业绩比较好，房地产严监管短期对整体影响不会太明显。