2020年是不同寻常的一年，年初的新冠肺炎疫情给各行各业都带来了巨大的挑战，房地产行业更是如此。然而，禹洲集团却是少数几家能够快速摆脱疫情影响的房产公司。

2020年上半年，禹洲集团累积合约销售金额达人民币428.51亿元，同比上升50.49%；前11个月，禹洲集团合约销售达到986亿元，同比增长47%；12月7日，禹洲集团即已正式公告超前完成2020年全年千亿规模的目标。

放眼全国，很少有开发商的能够与之比肩。但是，新的课题已经摆在了禹洲面前，规模之后进入新的发展阶段，此时，禹洲集团也表示千亿之后公司发展重心将由规模扩张转换至利润增长。得益于禹洲集团长期坚持的深耕策略及优质土储的结构，多家投行近期表示看好禹洲集团的长期利润增长。

持续聚焦深耕战略，一二线土储货值占比超9成

对房企而言，区域聚焦深耕无疑是提高产能和费效比的最好手段。早在2017年，禹洲就提出了区域深耕的发展战略，即区域深耕，全国领先。

区域聚焦深耕，就是在区域内聚焦资源，做深做透。目前，禹洲已实现了长三角、海西、大湾区、京津冀、华中和西南6大区域、37城的布局发展，其中一二线城市土储占比超过90%。

据统计，在禹洲深耕的长三角都市圈，2020年上半年就贡献了268亿元的合约销售，占比达到62%；在苏州市场，禹洲进驻不到3年时间，单城销售就突破了一百亿销售规模；在合肥，禹洲于今年10月底已成功突破100亿销售额。长期坚持的深耕战略，使得禹洲可以迅速在一个城市扎根发展，也印证了禹洲长期深耕一二线城市战略的成效。

确实如此，在过去的26年间，禹洲从厦门出发，先后连续10年位居厦门楼市第一名；在以厦门为核心的海西区域站稳脚跟后，禹洲开始外拓，2004年来到上海，在上海站稳脚跟后，又以上海为支点，开拓合肥、杭州、苏州、南京、宁波等；2006年来到天津，又以天津为支点，开拓了唐山、北京、石家庄等城市。这种稳扎稳打的做法和发展思路，可谓深植于禹洲的发展历程的每一步当中。

财务稳健，为稳健增长提供坚实基础

与发展战略的思维一样，禹洲的稳健也体现在其财务指标中。截至2020年中期，禹洲实现总收入140.69亿元，较去年同期上升20.36%，创下历史新高；录得毛利润32.76亿元、录得归母净利至10.19亿元；剔除非现金调整后的毛利率为27%，处于稳健合理水平。

负债方面，净负债率同比下降9个百分点至63.7%；上半年的加权平均融资成本为7.22%，维持在合理的水平。禹洲一年内须偿还的有息负债约为222.5亿元，而同期手握现金约429.68亿元，现金短债比达2.49倍，远超行业平均水平。

另外，禹洲集团坚持以利润为导向的适度高周转，现金回款率高达90%的。近期也有知名投行花旗预测，禹洲2020年全年整体债务规模可稳定维持在与2020上半年大致水平，预计全年的净负债率预计维持在70%左右。

行业下半场，增量大概率见顶，企业规模不再具有决定性意义，千亿房企已不稀缺，但能够平衡规模、利润和负债的千亿房企却不多见。得益于多年持续的深耕策略和稳扎稳打的务实风格，未来，相信禹洲能给行业带来更大的想象空间。