中国网财经3月15日讯(记者 魏国旭)世茂服务今日盘后发布上市后首份财报，多项业绩指标录得增长。数据显示，世茂服务期内实现营业收入50.26亿元，同比增长101.9%；归母净利润6.93亿元，同比增长80.2%；建议派末期股息11港仙，派息率为31%。

据统计，世茂服务在过去的3年内实现了5倍增长，其中营业收入由2018年13.29亿元上涨到2020年50.26亿元，复合增长率达94.3%；净利润从2018年的1.46亿元上涨至2020年的7.24亿元，复合增长率达122.7%。

对于公司未来的增长目标，世茂集团董事局副主席、世茂服务董事局主席许世坛在今天下午召开的业绩会上表示：“世茂服务未来三年将力争再实现5倍增长，到2023年成为行业引领者，建立起涵盖基础物业服务，增值服务和智慧城市服务的“1+1+X”业务体系，让更好的服务、产品带给更多的用户和业主。”

三大业务协同发展，在管面积倍增

收入构成方面，世茂服务2020年物业管理服务、社区增值服务、非业主增值服务三大业务板块协同发展，其中物业管理服务收入27.12亿元，占总收入的54%，同比增长126.1%；非业主增值服务收入达7.12亿元，占总收入的14.2%，同比增长11.2%；社区增值服务提升显著，收入达16亿元，同比增长146.8%，占总收入的31.8%，相较2019年提升5.7个百分点。板块间协同高效有效支撑了世茂服务的长期高质量的发展，增值服务的迅猛发展也提供了新的业绩增长点。

除了营收业绩的增长，世茂服务的在管规模也获得了显著提高。作为国内领先的综合物业管理及社区生活服务提供商，2020年世茂服务取得长足发展。截至2020年末，世茂服务实现合约面积2.01亿平方米，同比增长99.4%，在管面积突破1.46亿平方米，同比增长114.4%。

除此之外，作为衡量物企综合实力的最有力指标，世茂服务第三方业务占比也随着规模的提升有所提高。数据显示，世茂服务2020年第三方外拓面积及管理面积均有所提高，其中第三方外拓实现合约面积2347万平方米，较2019年上涨13倍；期末第三方在管面积占比为64.8%，较2019年提高了33.6个百分点，第三方合约面积为64.7%，提高了28.7个百分点。

收购丰富管理业态，获机构“买入”评级

作为世茂集团大飞机战略重要坚实双翼之一，世茂集团的品牌实力亦为世茂服务提供了充足的项目补充。在集团的助推下，世茂服务年内还收购了广州粤泰、海亮物业、北京冠城物业等多家物管企业股权，获得内外部业务承接结合输入与协同；并在医院、学校、公建等领域快速布局，其中校园在管面积达1830万平方米，管理项目数量150个，不断丰富管理业态，优化收入结构。

对于频繁导入外部物业可能存在的风险，世茂服务管理层在业绩发布会上也表示，世茂服务建立了从投前研判到投后一体化整合管理赋能提升的完整体系，全面推进一体化管理，启动“全景整合提升计划”，以世茂服务运营管理体系标准为项目运营赋能提效，使得合作公司能够专注发挥原有特长，输出能力，令双方互惠共赢，做大做强，持续分享共同利益。

得益于出色的业绩表现，世茂服务被多家机构上调评级。兴业证券3月13日发布公告，首次覆盖给予“买入”评级，目标价20.00港元，对应2021/2022年的PE分别为33/21倍。3月初，花旗在研究报告中也指出，世茂服务公司盈利展望稳健，其整合能力有助支持纯利率于2020至2022年在15-16%，科技和增值服务资源能够与红杉资本和腾讯等策略性投资者整合，纳入互联互通以及恒生综合指数都有助提高投资者兴趣。预计目标价19.5港元，首予“买入”评级。